El mercado hipotecario español vivió un noviembre excepcional, con un total de 43.319 hipotecas sobre viviendas constituidas, lo que supone un aumento del 12,4% respecto al mismo mes de 2024, según ha comunicado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este dato convierte al penúltimo mes del año en el mejor noviembre registrado en los últimos 15 años. El importe medio de estas operaciones también creció, alcanzando los 170.771 euros, un 11,7% más que hace un año.
En términos generales, considerando todas las hipotecas inscritas sobre fincas, el importe medio se incrementó un 11,8%. Los tipos de interés se mantuvieron en niveles atractivos, con una media del 2,97% y un plazo medio de 25 años. La mayoría de los préstamos para viviendas, un 61,5%, se constituyó a tipo fijo, mientras que el 38,5% restante se formalizó a tipo variable.
El tipo de interés inicial fue del 3,01% para las hipotecas variables y del 2,94% para las fijas, lo que refleja un entorno favorable para los compradores que buscan condiciones estables o flexibles según sus necesidades. Este escenario ha contribuido a reactivar la demanda de aquellos que habían postergado la compra debido a subidas de tipos anteriores.
Además, las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en noviembre fueron Cantabria (54,3%), Comunitat Valenciana (25,7%) y Andalucía (25,2%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Illes Balears (-9,2%), Aragón (-7,3%) y Comunidad de Madrid (-3,3%).
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, comenta que «el actual contexto de política monetaria más flexible, que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación, ha reactivado la demanda de ese 21% de compradores que habían quedado fuera tras la subida previa de tipos». Añade, además, que «a falta de un mes para cerrar los datos de 2025, el ejercicio se perfila como uno de los mejores del mercado hipotecario, con cerca de 500.000 concesiones sobre vivienda».
