La actividad de rehabilitación residencial en España ha registrado cifras históricas, según el último Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El informe analiza la evolución del parque edificado y la actividad de mejora de viviendas, destacando el volumen de negocio y el impacto de las deducciones fiscales.
En 2023, la rehabilitación residencial alcanzó un volumen de negocio de 32.941,49 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica. Esto representó el 48,6% del total del negocio en edificación residencial, confirmando el crecimiento sostenido de esta actividad desde 2018. Los datos de 2024 también muestran récords en licencias y visados de obra. El presupuesto de los visados de dirección de obra para rehabilitaciones profundas llegó a 2.268 millones de euros, la cifra más alta registrada en la serie histórica. Además, el número de licencias concedidas aumentó un 12,9% respecto al año anterior.
Deducciones fiscales y ahorro energético
Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de las tres deducciones del IRPF por obras de mejora o rehabilitación de viviendas. Estas cifras no incluyen Euskadi ni Navarra y abarcan 4.643 municipios del país.
La distribución territorial de los inmuebles beneficiados está concentrada en Madrid, Andalucía y Cataluña, que suman el 66% del total. Por provincias, Madrid lidera con un 27,7%, seguida de Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
Los incentivos fiscales también han generado un descenso notable en la demanda energética de los edificios. Las deducciones del 20%, 40% y 60% han permitido reducir de media entre un 38,5% y un 58% el consumo de calefacción y refrigeración en los inmuebles que realizaron obras.
Retos pendientes en el parque residencial
A pesar del aumento de la actividad, persisten desafíos en la rehabilitación de viviendas. El informe subraya la necesidad de mejorar la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad y la incorporación de energías renovables.
El análisis también señala que la consolidación de la rehabilitación se ha dado en un periodo con intensa actividad normativa y medidas que facilitan la mejora del parque edificado. Próximos planes, como el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y el Plan Nacional de Renovación de Edificios, prevén inversiones de más de 2.000 millones de euros y objetivos energéticos por encima de los fijados por la directiva europea EPBD.
