España se sitúa a la cabeza del interés inversor en el sector hotelero en Europa, según una encuesta elaborada por la consultora Savills entre inversores que gestionan activos inmobiliarios por más de un billón de euros. El estudio refleja un claro optimismo de cara a 2026, con una mayoría de participantes decididos a seguir apostando por este tipo de activos.
El informe señala que el 73% de los inversores hoteleros europeos mantiene una posición compradora y prevé aumentar su exposición al sector durante el próximo año. Esta confianza se apoya en la estabilidad del rendimiento operativo y en una demanda que muestra fundamentos cada vez más sólidos. Los encuestados también destacan la previsión de retornos fiables a largo plazo como uno de los principales motivos para reforzar sus carteras hoteleras.
El sur de Europa, en el foco del capital internacional
Desde el punto de vista geográfico, el sur de Europa se consolida como la región más atractiva para los inversores. Dentro de este grupo, España lidera claramente las preferencias, seguida de Italia y Portugal. Esta elección responde a varios factores combinados, como la diversidad de motores de demanda y una estacionalidad favorable. A ello se suma una incorporación limitada de nueva oferta hotelera, lo que refuerza el equilibrio del mercado.
En este escenario, ganan peso elementos como el control de costes, la rentabilidad recurrente y un enfoque selectivo en las inversiones de capital. Estas palancas de valor se consideran clave de cara a 2026. El buen momento del sector ya se reflejó en 2025, cuando los hoteles fueron el tipo de activo que atrajo mayor inversión en España. En total, se transaccionaron más de 4.200 millones de euros, lo que supuso un incremento del 26% respecto a 2024.
Gran parte de este volumen estuvo impulsado por capital doméstico y por operaciones en las que cadenas hoteleras incorporaron activos a sus propias carteras. Esta tendencia refuerza la confianza en el mercado nacional.
Tipologías más demandadas y expectativas de rentabilidad
De cara a 2026, los activos de categoría Luxury y Upper Upscale concentran el mayor interés inversor. También destacan los hoteles orientados al ocio y los resorts, muy ligados al atractivo turístico del sur de Europa.
La estrategia conocida como value-add continúa liderando las decisiones, aunque con un enfoque más selectivo. La capacidad de ejecución y la calidad del producto se consolidan como factores diferenciales. En cuanto a la rentabilidad, las expectativas se han mantenido estables durante el último año. La mayoría de los inversores prevé retornos anuales de entre el 6% y el 8%. El objetivo final pasa por alcanzar tasas internas de retorno superiores al 15% en el momento de la desinversión. Por ello, muchos optan por estrategias disciplinadas y de largo plazo, manteniendo posiciones a lo largo de todo el ciclo inversor.
