La infraestructura eléctrica se ha convertido en uno de los principales frenos para el desarrollo de vivienda nueva en España. Así lo advierte la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) en un informe que sitúa la falta de coordinación entre la planificación urbanística y la eléctrica como un problema estructural. Esta situación está generando retrasos, sobrecostes y una creciente incertidumbre para los proyectos residenciales.
El documento se enmarca en un contexto de clara insuficiencia de vivienda. Según datos del Banco de España recogidos en el informe, el déficit acumulado alcanza ya las 700.000 viviendas. A esta escasez contribuyen, según Asprima, las dificultades para acceder y conectarse a la red eléctrica en plazos razonables.
Durante 2024, el sector urbanístico solicitó 6,7 gigavatios de acceso a la red eléctrica. Aproximadamente la mitad de esa potencia no pudo ser atendida por falta de capacidad disponible o por el desistimiento de los promotores ante la falta de certidumbre. Esta situación ha provocado la paralización de numerosos desarrollos ya previstos en el planeamiento.
Cinco ámbitos para desbloquear la vivienda
El informe agrupa sus 16 propuestas en cinco grandes ámbitos de actuación. El primero se centra en la capacidad y planificación de la red eléctrica, donde se reclama una mejor integración con el planeamiento urbanístico. Asprima propone impulsar inversiones anticipatorias y priorizar las infraestructuras ligadas a desarrollos con planeamiento aprobado.
El segundo ámbito aborda la optimización de la red existente. El informe plantea priorizar el acceso para usos de interés social y baja movilidad, como la vivienda, frente a otros usos más flexibles. También propone modelos de acceso progresivo que eviten bloquear capacidad durante años sin uso real.
La agilización administrativa constituye el tercer eje del documento. Asprima identifica la burocracia y la falta de coordinación entre administraciones como uno de los principales obstáculos actuales. Entre las medidas planteadas destacan la creación de una ventanilla única autonómica y el establecimiento de plazos máximos para las propuestas de conexión.
Costes, certidumbre y llamada a la acción
El cuarto ámbito se centra en la certidumbre en la ejecución de las infraestructuras eléctricas. La falta de definición temprana de subestaciones y centros de transformación genera problemas incluso en fases avanzadas de los proyectos. Para evitarlo, el informe propone integrar de forma vinculante estas infraestructuras en los instrumentos de planeamiento.
El último bloque aborda el coste y la dimensión de las infraestructuras eléctricas. Asprima advierte de que el modelo actual traslada al promotor inversiones de carácter general, lo que encarece el precio final de la vivienda. Por ello, propone que estas infraestructuras se financien a través del sistema eléctrico y que se revisen los criterios de dimensionamiento para ajustarlos a la demanda real.
La asociación considera que estas medidas permitirían desbloquear miles de viviendas y optimizar la inversión en red. Además, hace un llamamiento a la Administración General del Estado, las comunidades autónomas, los ayuntamientos, las empresas distribuidoras y el regulador para que actúen con urgencia.
