El último análisis de Metrovacesa R3search constata que el acceso a la vivienda en España se tensiona de forma desigual según el territorio, el perfil del comprador y la tipología de producto. El informe subraya que la creación de hogares supera de manera sostenida a la oferta de vivienda nueva, lo que ha generado un déficit acumulado superior a 500.000 viviendas, concentrado en las zonas de mayor dinamismo demográfico y económico.
Durante el último año se formaron 219.666 hogares, frente a 127.830 visados de obra nueva, un desfase que continúa ampliándose. Esta presión no es homogénea: se intensifica en grandes áreas urbanas, la costa mediterránea y las islas, donde confluyen un mercado de reposición muy activo y flujos migratorios sostenidos. En contraste, buena parte del interior mantiene mercados más estables, con precios contenidos y niveles de accesibilidad relativamente favorables.
El análisis destaca que estas tensiones acentúan la brecha entre quienes ya disponen de patrimonio y quienes dependen íntegramente del crédito, especialmente los menores de 45 años, cuyo acceso resulta cada vez más complejo en los territorios más tensionados. La escasez de suelo y los ritmos de producción limitados intensifican las dificultades en estos mercados.
Pese a ello, no se observan señales de riesgo financiero. La actividad se mantiene en niveles significativos (1,42 compraventas por cada 100 habitantes) y la financiación evoluciona bajo criterios prudentes: alrededor del 70% de las compras se realizan con hipoteca, un porcentaje estable en la última década. El crecimiento del crédito acompaña al de las compraventas, y la evolución de precios responde a factores estructurales -creación de hogares, llegada de nuevos residentes y oferta insuficiente- y no a una relajación crediticia.
Por último, Metrovacesa R3search identifica dinámicas de expansión territorial en provincias como Guadalajara, Toledo, Tarragona, Castellón o Murcia, donde aumentan precios y transacciones a medida que la demanda se desplaza desde áreas centrales con oferta agotada, anticipando una redefinición gradual del mapa residencial español.
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