Gmp ha cerrado la compra de un edificio de oficinas ubicado en Puerto Somport 21-23, en el barrio madrileño de Las Tablas, por más de 90 millones de euros, según fuentes del sector. El inmueble, que cuenta con 20.000 metros cuadrados, forma parte del complejo promovido por la joint venture formada por Metrovacesa y la compañía estadounidense Tishman Speyer.
La operación supone un nuevo movimiento en el mercado de oficinas de Madrid, en un momento en el que la inversión en esta tipología de activos vuelve a ganar dinamismo tras los años marcados por las dudas sobre el impacto del teletrabajo. La compra se ha cerrado además fuera del distrito financiero tradicional, aunque en una zona consolidada como ubicación corporativa en la capital.
Las Tablas, en el distrito de Fuencarral, acoge sedes de grandes compañías como Telefónica, BBVA, FCC y Realia. En este entorno se ubica el inmueble adquirido por Gmp, donde tiene su sede AstraZeneca. También Metrovacesa cuenta allí con sus oficinas centrales de Madrid.
Un activo procedente del Proyecto Monteburgos
El edificio adquirido forma parte de la alianza que Metrovacesa cerró en 2018 con Tishman Speyer para el desarrollo conjunto del denominado Proyecto Monteburgos en Madrid. El acuerdo contemplaba inicialmente el desarrollo, en varias fases, de un conjunto de oficinas en Las Tablas, con una edificabilidad total de 56.652 m2.
Finalmente, el impacto del Covid y la subida de tipos limitaron el alcance del proyecto a 20.000 m2. Aun así, el inmueble ha logrado atraer a distintos inquilinos, entre ellos la compañía farmacéutica AstraZeneca, que ocupa el edificio como sede.
La compra refuerza la cartera de oficinas de Gmp, uno de los principales propietarios de edificios corporativos y parques empresariales en Madrid. Fundada en 1979, la compañía cuenta con activos como Castellana 81, Génova 27, Hermosilla 3 y Alcalá 16, además de los centros empresariales Parque Norte, Castellana Norte e Iberia Mart.
A cierre del ejercicio, los 245.000 m2 de oficinas en gestión que posee la compañía registraban una ocupación media del 92,1%, frente al 94,1% del cierre de 2024.
Resultados y refinanciación de GMP
Gmp cerró 2025 con un beneficio neto de 171,36 millones de euros, frente a los 151,65 millones de euros registrados en 2024, lo que supone un incremento del 13%. El ebitda alcanzó los 67,8 millones de euros, un 15,11% más que el año anterior.
El importe neto de la cifra de negocio se situó en 119,6 millones de euros, con un avance del 1,12% frente a los 118,3 millones de euros de cierre de 2024. De esa cifra, la mayor parte procedió de los arrendamientos de inmuebles, con 83,55 millones de euros, mientras que las ventas de viviendas y parcelas aportaron 15,15 millones de euros.
Este mes de junio, la socimi cerró además la refinanciación de un préstamo sindicado de 645 millones de euros. La operación contó con el apoyo de nueve bancos nacionales e internacionales: Abanca, BBVA, BNP Paribas, Bankinter, Crédit Agricole, CaixaBank, Santander, Sabadell y Société Générale. Las entidades pactaron nuevas condiciones para el préstamo, que incluye bullet y garantía hipotecaria, y aplazaron el pago hasta junio de 2033.
La inversión en oficinas gana actividad
La operación se produce en un momento de recuperación para el mercado de oficinas en España. Según Savills, la inversión en esta tipología alcanzó 950 millones de euros en el primer trimestre de 2026, el mejor arranque de los últimos 15 años.
Por mercados, Madrid concentró el 47% del volumen nacional y Barcelona el 53%, con una vuelta de la actividad en zonas situadas más allá del centro ciudad en ambas capitales. Para el resto del año, Savills prevé una mayor actividad también en mercados secundarios como Málaga o Valencia, con un pipeline superior a 1.200 millones de euros en marcha a nivel nacional.
En el caso de Madrid, el 81% del volumen de inversión y el 60% de los activos transaccionados en lo que va de año se han ubicado fuera de la M-30. La compra de Puerto Somport 21-23 encaja en esta tendencia de operaciones en zonas descentralizadas, pero consolidadas como polos de actividad empresarial.
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