La empresa cotizada especializada en la gestión de centros y parques comerciales Castellana Properties ha alcanzado un acuerdo con Ares Real Estate Funds, filial de Ares Management, para vender su porfolio de parques comerciales en España. La transacción abarca nueve activos con un valor total de 279 millones de euros y una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 174.305 m2. La venta permitirá a la compañía utilizar los fondos obtenidos para invertir en otros centros comerciales de la región.
Desde su adquisición en 2017, Castellana Properties ha trabajado en la gestión activa de estos parques, logrando desarrollar la cartera hasta su madurez. Durante este período, el Ingreso Operativo Neto (NOI) de los activos se incrementó en un 26%. Además, la revalorización del valor neto de los activos (NAV) entre la compra y la venta representa una ganancia del 13% para la empresa.
Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, destacó que «nuestra cartera de parques comerciales muestra un rendimiento muy sólido y ha alcanzado una madurez que nos permite dar un paso más en nuestra estrategia». Según Brunet, esta operación es una oportunidad para rotar capital y reinvertir en activos donde puedan aplicar sus conocimientos en áreas como el mix comercial, proyectos de valor añadido, marketing y sostenibilidad.
Detalles de los parques y el futuro de la gestión
Los parques comerciales incluidos en la operación son Parque Principado en Asturias; Granaita y Motril en Granada; Parque Oeste en Madrid; La Heredad y La Serena en Badajoz; Ciudad del Transporte en Castellón; Marismas del Polvorín en Huelva; y Pinatar Park en Murcia. Tras el cierre de la venta, previsto para el 1 de abril de 2026, Castellana Properties continuará gestionando estos activos durante un período de cinco años. Después de este plazo se evaluará la posible continuación del contrato de gestión.
Para Ares, uno de los principales gestores globales de inversiones alternativas, esta compra representa la consolidación de su presencia en el mercado español de parques comerciales. La colaboración con Castellana Properties asegura que la operación se mantendrá bajo una gestión profesional que ya ha demostrado resultados sólidos en los últimos años.
