El programa ReViVa del Ayuntamiento de Madrid ha alcanzado un nuevo hito al recuperar 200 viviendas vacías para incorporarlas al mercado del alquiler asequible. Se trata de una iniciativa impulsada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) con el objetivo de movilizar pisos desocupados y dar respuesta a la demanda habitacional de la ciudad.
Este modelo se basa en la cesión temporal de las viviendas a la empresa municipal en régimen de usufructo. Durante ese periodo, los propietarios reciben la renta acordada con total seguridad, independientemente de que la vivienda esté o no alquilada.
El delegado del Área de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha subrayado el valor del programa durante la visita a la vivienda número 200 incorporada, situada en el distrito de Arganzuela. En el recorrido también participó la concejala del distrito, Lola Navarro. González destacó que «este programa permite al Ayuntamiento de Madrid recuperar las viviendas vacías y ponerlas en circulación como alquiler asequible”. Además, valoró especialmente que EMVS Madrid «se encargue de reformar las viviendas y la financie sin intereses con hasta 45.000 euros».
Ventajas para los propietarios
El programa ReViVa está diseñado para ofrecer tranquilidad y garantías a los propietarios de viviendas vacías. Es una opción pensada tanto para quienes temen posibles impagos como para personas que han heredado un piso o mayores que se trasladan a una residencia y desean mantener un ingreso estable.
EMVS Madrid asume la gestión integral del alquiler desde el momento en que se firma la cesión. Esto incluye todos los trámites administrativos y jurídicos, evitando que el propietario tenga que preocuparse por gestiones o incidencias. La empresa municipal también se hace cargo de los gastos de la comunidad, del seguro del hogar, de las reparaciones ordinarias y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, los costes asociados a la cesión, como la plusvalía o la inscripción en el Registro de la Propiedad, corren íntegramente a cargo de EMVS Madrid.
Cuando la vivienda necesita obras, la empresa adelanta hasta 45.000 euros al 0% de interés y asume el IVA correspondiente. Este importe se va descontando de forma progresiva de la renta mensual que percibe el propietario. La cantidad descontada depende de la duración del contrato de usufructo, que puede oscilar entre un mínimo de cinco y un máximo de diez años. Hasta ahora, todas las viviendas incorporadas al programa han sido reformadas en distinto grado.
Alquileres más accesibles para los inquilinos
El programa ReViVa también establece criterios claros para los futuros inquilinos de estas viviendas. Para acceder a ellas, los ingresos no pueden superar 5,5 veces el IPREM, lo que equivale a un máximo de 63.800 euros brutos anuales. Los alquileres se sitúan entre un 15% y un 20% por debajo de los precios de mercado. Además, el importe de la renta nunca puede superar el 30% del salario del inquilino.
El perfil más habitual de adjudicatarios es el de una pareja sin hijos, de entre 35 y 40 años. Sus ingresos suelen rondar las 2,5 veces el IPREM, unos 30.000 euros anuales, con una renta media inferior a los 800 euros al mes.
La vivienda visitada en Arganzuela cuenta con tres dormitorios y fue construida en 1961. Debido a su estado inicial, se ha llevado a cabo una reforma integral respetando la distribución original.
