Hines, compañía internacional de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha adquirido su primer proyecto de residencia de estudiantes en Madrid. La operación, realizada a través del fondo Hines European Real Estate Partners III (HEREP III), marca la entrada de la empresa en este segmento en la capital española.
El activo se encuentra actualmente en fase de construcción y contará con más de 300 camas. Estará ubicado en Móstoles, junto a la Universidad Rey Juan Carlos y frente al hospital universitario homónimo. La residencia contará con más de 300 camas distribuidas en un edificio de aproximadamente 12.000 metros cuadrados. La ubicación estratégica busca ofrecer a los estudiantes comodidad y fácil acceso a servicios educativos y sanitarios.
Vanessa Gelado, Market Head de Hines Spain, Portugal, Italy and Greece, destaca que la operación supone un «hito relevante para Hines, ya que marca nuestra entrada en el mercado PBSA de Madrid, donde la demanda de soluciones residenciales de alta calidad continúa creciendo». Añade que la inversión permitirá incorporar «un activo diferencial, caracterizado por su enfoque en la experiencia del estudiante, el bienestar y la sostenibilidad».
Servicios, sostenibilidad y colaboración local
El diseño del proyecto apunta a ofrecer una experiencia integral para los estudiantes. La residencia contará con cantina, piscina exterior, pista de pádel, zonas de descanso, espacios de estudio y salas multiusos. Además, se incluirán áreas de coworking, gimnasio, lavandería y sala de televisión, fomentando la vida en comunidad y el bienestar.
El proyecto se desarrolla bajo criterios de sostenibilidad y bienestar, aspirando a certificaciones Breeam Excellent, WELL Gold y EU Taxonomy. Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management at Hines, señala que la operación «refleja la firme convicción de Hines en el atractivo del sector PBSA en Europa y en la solidez de sus fundamentales». Munk subraya que la residencia estará alineada con «los más exigentes estándares internacionales» y con una estrategia basada en ubicaciones de alto potencial.
El gestor del proyecto es Nero Quality Consulting, que desarrollará la residencia a través de una sociedad vehicular junto a socios aportados por Urbanitae. Como asesores de Nero Quality participan JLL en la venta y Evergreen en la parte legal. Por su parte, Hines contó con CBRE en la due diligence comercial y técnica, Garrigues en el ámbito legal y fiscal, y Deloitte para la due diligence financiera.
