Cat Real Estate ha cerrado el ejercicio 2025 con una inversión total de 34 millones de euros en activos comerciales. Esta cifra representa el 80% del capital inicialmente previsto para el año, que se situaba en 40 millones de euros. La compañía no pudo completar el objetivo marcado debido a la escasez de operaciones disponibles en el mercado, como indican en un comunicado.
A lo largo del año, la consultora ha mantenido una estrategia de inversión continuista respecto a ejercicios anteriores. El foco se ha situado exclusivamente en activos comerciales, descartando otros segmentos inmobiliarios. Esta decisión responde a la visión del grupo sobre la solidez y estabilidad de este tipo de activos en ubicaciones consolidadas.
Predominio de locales comerciales y fuerte concentración en Barcelona
Por tipología de activos, los locales comerciales han concentrado el 75% del volumen invertido durante 2025. El 25% restante se ha destinado a oficinas, sin que se hayan realizado operaciones en otros formatos inmobiliarios. Esta distribución refleja una clara preferencia por activos vinculados a la actividad comercial urbana. La rentabilidad media de las operaciones, medida a través de la yield, se ha situado en el 5%. Este dato es ligeramente inferior al registrado en 2024. Según la consultora, esta reducción se debe a la fuerte presión de una demanda activa y real en el mercado de activos comerciales.
Desde el punto de vista geográfico, la inversión se ha concentrado de forma muy mayoritaria en Barcelona. El 90% del capital invertido se ha destinado al barrio del Eixample, una de las zonas más consolidadas de la ciudad. En contraste, Ciutat Vella ha reducido su peso dentro de la distribución geográfica de la cartera.
Durante el ejercicio, Cat Real Estate también ha reforzado su base de clientes. La compañía ha incorporado dos nuevos grupos familiares a su cartera de family office en administración. Este crecimiento ha permitido elevar el patrimonio total gestionado por el grupo hasta superar los 840 millones de euros.
Actualmente, la consultora destaca por la gestión de más de 300 locales comerciales. Este volumen refuerza su posicionamiento como uno de los actores especializados en este segmento dentro del mercado inmobiliario nacional. La experiencia acumulada es uno de los pilares de su modelo de negocio.
Objetivos para 2026, crecimiento corporativo y apuesta tecnológica
De cara a 2026, Cat Real Estate cuenta de nuevo con el mandato para invertir 40 millones de euros en activos comerciales. La estrategia se centrará en Barcelona y Madrid, consideradas plazas clave para su crecimiento. Con ello, la firma busca consolidar su presencia en los principales mercados urbanos del país.
En paralelo, la consultora estudia la posible adquisición de empresas especializadas en la gestión de patrimonios inmobiliarios. Esta vía de crecimiento permitiría ampliar su capacidad operativa y reforzar su posicionamiento en el sector. Actualmente, la compañía analiza propuestas en firme que encajan con esta estrategia.
Otro de los ejes estratégicos es el impulso de su incubadora proptech. En este espacio destacan startups como Rentando y Melibero, centradas en soluciones tecnológicas aplicadas al sector inmobiliario. La iniciativa busca integrar innovación y gestión tradicional de activos.
