Commerz Real ha cerrado la venta del complejo residencial para estudiantes Pallars, ubicado en Barcelona, a un fondo gestionado por los inversores inmobiliarios internacionales Ardian y Rockfield. La operación se ha realizado bajo un acuerdo de confidencialidad, por lo que no ha trascendido el precio de compra.
Desde la gestora alemana explican que la decisión responde a una estrategia activa de gestión de cartera. «La demanda sigue siendo muy alta, especialmente en el segmento de microviviendas», señaló Kerstin Struckmann, directora global de Gestión de Producto para Clientes Institucionales de Commerz Real. Según la directiva, la venta permite asegurar un resultado positivo para los inversores del fondo, y al mismo tiempo, «obtener margen de maniobra para futuras inversiones como parte de nuestra gestión activa de cartera».
Un activo de gran tamaño en una zona estratégica de Barcelona
El complejo estudiantil Pallars cuenta con un total de 673 habitaciones individuales y dobles. La superficie total alquilable alcanza los 26.086 metros cuadrados, lo que lo convierte en uno de los mayores activos de este tipo en la ciudad. El edificio se distribuye en un bloque principal de cuatro plantas y cuatro torres de apartamentos de ocho alturas. Además de las viviendas, el conjunto ofrece una amplia dotación de espacios de aparcamiento.
En concreto, dispone de 34 plazas para coches, 211 para motocicletas y 105 para bicicletas, todas ellas situadas en un aparcamiento subterráneo integrado. Estas instalaciones responden a las necesidades de movilidad de los estudiantes y jóvenes residentes. El complejo se localiza en la calle de Pallars, números 433-453, en pleno barrio 22@. Esta zona del distrito de Sant Martí ha pasado en las últimas décadas de ser un antiguo polígono industrial a un referente en innovación y tecnología.
Desde el año 2000, el 22@ ha vivido un intenso proceso de transformación urbana. Hoy acoge empresas tecnológicas, centros de investigación y una creciente población joven vinculada al ámbito académico y digital.
El auge de las residencias para estudiantes
El activo vendido formaba parte del Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund. Este fondo de inversión alternativa, de capital variable, está orientado a complejos residenciales para estudiantes y microapartamentos. El vehículo invierte en metrópolis y ciudades universitarias europeas en nombre de inversores profesionales y semiprofesionales. Su objetivo es aprovechar el crecimiento sostenido de la demanda de vivienda flexible y bien ubicada.
La transacción en Barcelona contó con el asesoramiento de Savills. La consultora actuó como intermediaria en un mercado cada vez más competitivo, donde los activos vinculados al sector educativo despiertan un fuerte interés inversor. La venta confirma el atractivo de Barcelona como destino para el capital internacional. También pone de relieve el papel creciente de las residencias para estudiantes como una pieza clave del mercado inmobiliario europeo.
