El mercado del suelo en el sureste de Madrid vive un momento álgido, y la operación de Atalaya Desarrollos Urbanísticos lo confirma. La sociedad, formada por el ‘family office’ Mazabi y la gestora Myjoja, ha cerrado recientemente la venta de varias parcelas por 39,5 millones de euros. Estas transacciones muestran el creciente interés de promotoras y cooperativas por la materia prima urbana en barrios emergentes como Valdecarros y Los Berrocales.
En apenas dos años, Atalaya ha conseguido generar importantes plusvalías sobre los suelos adquiridos en estas zonas. En enero de 2024, la sociedad compró 625.000 metros cuadrados por 16,5 millones de euros, sumando a adquisiciones previas realizadas un año antes. El primero de los tres vehículos creados por Atalaya ya completó su ciclo y ha vendido terrenos por 26 millones de euros.
Inversiones estratégicas y retornos atractivos
Con sus otros dos vehículos, Atalaya continuó invirtiendo en Valdecarros y Los Berrocales entre mayo de 2024 y abril de 2025. Gracias a estas operaciones, la sociedad logró alcanzar un total de un millón de metros cuadrados en propiedad. Actualmente, los dos vehículos aún se encuentran en fase de inversión y han completado aproximadamente el 70% de sus objetivos previstos.
En conjunto, los tres vehículos de Atalaya han captado 80 millones de euros de inversión, dinero que se encuentra comprometido en su totalidad. Las desinversiones recientes han permitido comenzar a devolver capital a los inversores, alcanzando un retorno del 35% durante el último ejercicio. El enfoque de la sociedad se centra en la adquisición, urbanización y transformación de suelos para luego venderlos a promotoras, constructoras y cooperativas interesadas en desarrollar viviendas. Solo en el último año, los precios por metro cuadrado en estos barrios han subido entre un 8,6% y un 12,3%, según datos de Foro Consultores.
Para Javier Gómez, CEO de Myjoja, «se confirma nuestra capacidad de ejecución: materializar ventas y, al mismo tiempo, retornar capital a los socios, manteniendo una cartera con recorrido en los principales desarrollos de Madrid». Por su parte, según Ignacio Bezares, de Mazabi, «el retorno del 35% del capital aportado refleja una gestión disciplinada del ciclo: invertir con criterio, acompañar el avance del activo y cristalizar valor cuando el mercado ofrece ventanas adecuadas».
Estas cifras ponen de manifiesto el dinamismo del mercado inmobiliario en los nuevos desarrollos del sureste madrileño. Operaciones como las de Atalaya permiten medir con claridad la temperatura del sector, mostrando cómo la combinación de estrategia y oportunidad puede traducirse en beneficios significativos para los inversores.
