El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente en mayo de 2026 el proyecto de urbanización de Ermita del Santo, el desarrollo que transformará este espacio en el distrito de Latina con 530 viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos.
Nuevos avances en la Ermita del Santo. Luz verde municipal para el gran proyecto de regeneración urbana ubicado en el distrito de Latina, que contempla la construcción de 530 viviendas. Considerado ya uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes del suroeste de Madrid, la Ermita del Santo cuenta con 44.349 m2 de superficie total y una inversión estimada de 77 millones de euros. Tras casi dos décadas de bloqueo urbanístico, Saf Son Group, la empresa ha conseguido en poco más de dos años aprobación del planeamiento, financiación por 43 millones de euros, la venta de dos parcelas a Dazia Capital por 50 millones de euros, la demolición del centro comercial y, en mayo de 2026, la aprobación inicial del proyecto de urbanización. Las primeras viviendas están previstas para 2028-2029.
Aprobación inicial del proyecto de urbanización (mayo 2026)
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el 7 de mayo de 2026 el proyecto de urbanización de Ermita del Santo, el paso administrativo que abre la puerta al inicio efectivo de las obras. La actuación incorporará a la ciudad cerca del 70% de los 44.349 m2 del ámbito, actualmente de titularidad privada, transformándolos en espacio residencial, comercial y verde conectado con Madrid Río.
El proyecto será financiado y ejecutado por la Junta de Compensación bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos del Consistorio. Esta aprobación inicial abre una nueva fase administrativa previa a la concesión de la Licencia de Urbanización, requisito imprescindible para el arranque definitivo de las obras, previsto para el segundo semestre de 2026.
530 viviendas, corredor verde de 60 metros y equipamientos públicos
El desarrollo contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 contarán con algún régimen de protección pública, lo que representa el 28% del total. De los 56.790 m2 edificables de uso residencial, 40.800 m2 se destinarán a vivienda libre, 6.460 m2 a vivienda de protección pública básica (VPPB) y 9.530 m2 a vivienda de protección pública de precio limitado (VPPL). Una de las parcelas, de uso terciario, albergará un proyecto de flex living desarrollado por Dazia Capital.
El elemento más singular del diseño urbano es un corredor verde de 60 metros de ancho que conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, favoreciendo la movilidad peatonal y la continuidad paisajística del distrito. El ámbito incorporará cerca de 11.000 m2 de áreas estanciales y espacios libres arbolados, más otros 5.600 m2 adicionales de zonas verdes, con 297 nuevos árboles plantados y conservación del arbolado existente.
El plan también reserva 18.879 m2 de edificabilidad para dotaciones públicas, incluyendo una piscina cubierta y salas de gimnasio y fitness en continuidad con las instalaciones deportivas ya existentes en la avenida de Los Caprichos. El zócalo comercial del antiguo centro se transformará en un centro urbano de proximidad con servicios de cercanía, restauración y ocio, más un aparcamiento público de 500 plazas.
Las edificaciones se orientarán en eje norte-sur para maximizar la ganancia solar, e incorporarán cubiertas vegetales y criterios de arquitectura bioclimática conforme a la Estrategia Madrid 360.
Dazia Capital compra dos parcelas por 50 millones de euros
En noviembre de 2025, Saf Son Group cerró la venta de dos parcelas finalistas a Dazia Capital por 50 millones de euros, primera desinversión de suelo del proyecto. Las dos parcelas suman 18.803 m2 edificables: una residencial con 11.040 m2 para vivienda y 800 m2 comerciales, y otra terciaria destinada al proyecto de flex living con 5.763 m2 y 1.200 m2 de equipamiento privado.
Financiación: 43 millones de euros con Maslow Capital
La estructura financiera del proyecto se ha construido en dos tramos con Maslow Capital (Londres). El primero, de 30 millones de euros, se firmó en marzo de 2025 para cubrir los costes de demolición e infraestructuras básicas. El segundo, de 13 millones de euros, se cerró en octubre de 2025 con la intermediación de Banco Sabadell para la compra de fincas de propietarios minoritarios. La financiación alternativa fue la única opción disponible en fases tempranas, ya que la normativa bancaria española no permite financiar actuaciones urbanísticas en esos estadios del desarrollo. La inversión total estimada antes del inicio de la promoción de las viviendas asciende a 77 millones de euros.
Sacchini confirmó a Brainsre que «hay mucho apetito para entrar, porque es uno de los pocos suelos que quedan dentro de la M-30».
Demolición en marcha desde enero de 2026
En enero de 2026 arrancó la fase final de demolición del antiguo Centro Comercial La Ermita, con una duración prevista de seis meses. La constitución de la Junta de Compensación en diciembre de 2025, con el 100% de la propiedad representada y Sacchini como presidente, había reforzado la solidez operativa del proyecto de cara a esta fase.
Cronograma: de 2008 al primer piso entregado
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