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Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Madrid con la nueva Ley de Vivienda

Con los nuevos cambios que se van a adoptar, todos los distritos que forman la capital pasarían a considerarse zonas tensionadas.

Mapa de las zonas tensionadas del alquiler en Madrid con la nueva Ley de Vivienda

El Gobierno, ERC y Bildu han acordado un nuevo texto para la futura Ley de Vivienda que incluye un importante cambio en la declaración de «zonas tensionadas«. Anteriormente, se necesitaban dos requisitos para que los gobiernos regionales y locales pudieran declarar una zona como tensionada, pero ahora las exigencias serán mucho más flexibles.

La declaración de una zona tensionada implica la regulación de los precios de todos los alquileres de la zona, incluyendo aquellos que ya estaban en el mercado y los nuevos. También se regulan las rentas de los caseros, independientemente de grandes o pequeños tenedores.

Si antes se requería que ambos criterios se cumplieran simultáneamente para declarar una zona como tensionada, ahora solo es necesario que se cumpla uno de los dos criterios: que el esfuerzo financiero supere el 30% de la renta media, lo cual se mantiene, o que los precios hayan aumentado al menos tres puntos por encima del IPC, un requisito que se relaja en dos puntos.

Este nuevo acuerdo ha disparado de manera considerable el número de municipios afectados por las nuevas medidas. ¿Qué ha pasado en el caso de Madrid?

En Madrid capital, antes de aplicar las nuevas medidas, los distritos catalogados como zonas tensionadas eran CentroVallecasVillaverdeSan BlasTetuán y también Moncloa-Aravaca, según señalaban los datos de Brainsre.

Con los nuevos cambios que se van a adoptar, siendo tan solo necesario cumplir una de las dos condiciones, todos los distritos que forman la capital pasarían a considerarse zonas tensionadas, tal y como podemos observar en el mapa anterior, donde todas las áreas de Madrid están en color rosa. Lo que aún está por decidir es si la designación de «zona tensionada» se aplicará a todo el municipio o si se permitirá ajustarla por distritos o incluso secciones censales.

¿Cuáles son los distritos madrileños dónde más salario se destina al alquiler?

Usera, Centro, Puente de Vallecas y Carabanchel lideran el ranking de los distritos donde mayor porcentaje de renta media hay que emplear en arrendar una vivienda.

En el caso del distrito madrileño de Usera, el alquiler se encuentra actualmente en máximos históricos, habiendo alcanzado los 13,3 €/m2/mes, importe que aumenta un 10,2% en el último año y un 9,3% en el último trimestre.

Usera es la zona de la capital que mayor subida de precios ha experimentado en los últimos tres meses. En este barrio madrileño, el porcentaje de salario que se destina a alquiler de la vivienda se sitúa en un 32,3%.

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Crecimiento de precios de alquiler en los distritos de Madrid en tasa intertrimestral

En el caso de la zona Centro de la capital española, los precios de alquiler se sitúan en 22,3 €/m2/mes, ocupando el segundo puesto con los precios de Madrid más altos para arrendar una vivienda, tan solo por detrás del distrito de Salamanca (23 €/m2/mes).

En el distrito Centro, los precios han subido un 14% en tasa interanual y otro 8,4% en tasa intertrimestral. En Centro, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 32,1%.

En tercer lugar está Puente de Vallecas, con un precio medio de alquiler de 12,5 €/m2/mes, con un crecimiento del 8,9% en el último año y del 5% en el último trimestre. El precio de alquiler en este distrito también se encuentra en su punto más alto. El porcentaje de salario que se destina a alquiler en Puente de Vallecas es de un 31,2%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.

Le sigue Carabanchel, donde se da el mismo fenómeno que en el resto de distritos, con precios en cifras récord tras continuas crecidas desde el tercer trimestre del 2021. Actualmente, el precio del alquiler en esta zona de la capital se sitúa en 13 €/m2/mes. En tasa intertrimestral, los precios han aumentado un 12,2%; en los últimos tres meses, un 6%. En Carabanchel, el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 30,3%.

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En la siguiente horquilla encontraríamos los distritos de Villa de Vallecas, donde el porcentaje de salario que se destina a alquiler es de un 29,3%, Villaverde (29,1%), Latina (28,5%), Vicálvaro (28,3%), Tetúan (28,1%), San Blas (27,7%) y Arganzuela (27%). En el lado contrario, Chamartín (19,8%), Moncloa (20,8%) y Salamanca (23,1%) son los distritos donde se destina menor parte del salario al alquiler.

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