El proyecto de Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de la capital española, vive un nuevo movimiento relevante en su estructura de gobernanza. Merlin Properties ha decidido sustituir a su representante en el consejo de administración de Crea Madrid Nuevo Norte, la sociedad promotora del plan, y designar a David Martínez Montero como nuevo vocal en este órgano, según publica El Periódico. El relevo marca la salida de Miguel Oñate, quien ocupaba el cargo desde 2019.
El nombramiento de Martínez no es un simple cambio interno, sino el regreso de un perfil muy vinculado al propio desarrollo. Su trayectoria profesional está estrechamente ligada a algunos de los principales proyectos urbanísticos de Madrid, lo que aporta continuidad técnica y conocimiento del terreno en una fase especialmente sensible del plan. La decisión se produce además en un momento en el que el proyecto entra en una etapa de ejecución real tras años de tramitación.
Un directivo con experiencia directa en el desarrollo
David Martínez asume esta responsabilidad tras su reciente nombramiento como director de Desarrollo Inmobiliario de Merlin Properties, lo que refuerza su papel dentro de la estrategia de la compañía. Su vínculo con Madrid Nuevo Norte no es nuevo, ya que entre 2013 y 2016 fue director general de Crea Madrid Nuevo Norte, cuando el proyecto aún se encontraba paralizado administrativamente.
Antes de su incorporación a Merlin en su nueva etapa, Martínez fue consejero delegado de Aedas Homes hasta hace pocos meses, compañía en la que ejerció un papel clave durante una década. Su formación como Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid y su MBA por IESE han sido la base de una carrera centrada en el desarrollo urbano. A lo largo de su trayectoria, ha participado en proyectos de gran relevancia en la capital. Entre ellos destacan su papel en la Junta de Compensación de Valdebebas y su implicación en el desarrollo de las Cuatro Torres. También formó parte de la etapa en la que el proyecto era conocido como Distrito Castellana Norte, antes de adoptar su denominación actual.
Reordenación interna en Merlin y nuevo equilibrio accionarial
El relevo en el consejo se enmarca en una reorganización más amplia dentro de Merlin Properties, que ha tenido que redistribuir funciones tras el fallecimiento de Miguel Ollero el pasado mes de abril. Ollero, cofundador y directivo clave de la socimi, desempeñaba funciones ejecutivas relevantes que han sido asumidas de forma compartida por el equipo directivo.
En este nuevo esquema, la incorporación de Martínez refuerza el impulso a los principales proyectos estratégicos de la compañía. Entre ellos destacan el desarrollo de centros de datos, un área en expansión dentro del negocio de la socimi, así como su participación activa en Madrid Nuevo Norte, donde Merlin entró en 2019.
La compañía adquirió entonces un 14,46% de Crea Madrid Nuevo Norte al Grupo San José por 169 millones de euros. Desde ese momento, comparte accionariado con BBVA, que es el socio mayoritario con un 75%, mientras que San José mantiene un 10%. El consejo está presidido por Álvaro Aresti, sin funciones ejecutivas, y cuenta además con representantes de las entidades accionistas.
Las Tablas Oeste abre el camino a la transformación urbana
El nombramiento de Martínez coincide con otro hito relevante: el inicio de las primeras obras de Madrid Nuevo Norte en el ámbito de Las Tablas Oeste. Se trata del primer sector que entra en fase de ejecución tras décadas de bloqueo del antiguo proyecto conocido como Operación Chamartín. Los trabajos comenzaron con la demolición de 15 naves y otras construcciones existentes, como paso previo a la urbanización de una superficie de aproximadamente 30,5 hectáreas. En este espacio está prevista la construcción de 741 viviendas, junto a más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes y nuevos espacios públicos diseñados para uso ciudadano.
Este primer avance materializa por primera vez sobre el terreno un proyecto que aspira a transformar por completo el norte de Madrid. En su conjunto, Madrid Nuevo Norte contempla alrededor de 10.500 viviendas, la creación de un gran distrito de oficinas y la prolongación del Paseo de la Castellana, consolidándose como una de las mayores operaciones urbanísticas en curso en Europa.
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