M7 Real Estate ha dado un nuevo paso en su estrategia de crecimiento en el mercado logístico español con la adquisición de 13 activos prime por un valor total de 181 millones de euros. Las operaciones se han cerrado en dos transacciones separadas y refuerzan su posicionamiento en Madrid y Barcelona, dos de los principales polos de distribución del país.
Los activos suman una superficie conjunta de 138.411 metros cuadrados y han sido adquiridos en nombre de la European Supply Chain Investment Partnership (ESCIP), una ‘joint venture’ entre AustralianSuper y Oxford Properties Group, gestionada por M7. Según la compañía, esta operación «más que duplica» su presencia en España dentro de la cartera de la alianza.
Dos operaciones en Madrid y Barcelona con activos modernos y alta ocupación
La primera transacción engloba la compra de 12 activos logísticos situados en Madrid y Barcelona, procedentes de una joint venture entre Aristeas & Partners Group y Partners Group, en representación de sus inversores, y respaldada por la familia Mazin. Estos inmuebles aportan 108.115 m2 de superficie y están ubicados en corredores logísticos estratégicos. Se trata de naves modernas de logística urbana y formato ‘mid-box’, desarrolladas en los últimos diez años, con tamaños que oscilan entre 4.750 m2 y 13.950 m2. La ocupación media alcanza el 88% y están repartidas entre 14 inquilinos, lo que aporta estabilidad a los ingresos del conjunto. Además, los activos cuentan con certificaciones ambientales Breeam Bueno y Muy bueno, un factor cada vez más valorado en el sector inmobiliario. Su localización en áreas consolidadas permite operaciones de última milla eficientes, gracias a su proximidad a grandes núcleos urbanos e infraestructuras de transporte.
La segunda operación se centra en un parque logístico urbano en el sur de Madrid, construido en 2022 y completamente alquilado a tres inquilinos. El activo fue adquirido a un inversor institucional y ofrece 30.296 m2 distribuidos en tres edificios independientes de alta especificación. Su ubicación, con acceso directo al corredor de la A-4, le otorga una conexión estratégica con la red de distribución nacional. Este posicionamiento refuerza su papel como infraestructura clave para el abastecimiento de la capital y su área metropolitana.
España, un mercado clave para la expansión logística de M7
Las adquisiciones elevan la cartera de Escip en España hasta los 227.150 m2, consolidando el crecimiento de la plataforma en el país. En los últimos 18 meses, M7 ha invertido alrededor de 850 millones de euros para ESCIP, lo que ha impulsado su cartera total hasta aproximadamente 1.700 millones de euros y más de 1,31 millones de m² distribuidos en 132 activos en Europa. La estrategia de la firma se centra en ubicaciones con fuerte demanda estructural, especialmente en zonas con crecimiento demográfico y alta concentración de consumo. Madrid destaca como el principal hub logístico de España, con un papel esencial en la distribución tanto nacional como paneuropea.
En el caso de Barcelona, la compañía subraya la escasez de activos logísticos céntricos, lo que mantiene un desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado industrial. Este contexto favorece la revalorización de espacios bien ubicados y modernos. Desde M7, la directora de Transacciones para España, Marina Breda, destacó la «fuerte convicción en el mercado logístico e industrial en España», apoyado en el crecimiento de la población y la necesidad de infraestructuras para la distribución de última milla.
Breda señaló además que la cartera adquirida ofrece «espacios de alta calidad y una ubicación privilegiada que priorizan los inquilinos en zonas de alta densidad». También subrayó que la compañía seguirá buscando oportunidades en un mercado donde «existe una clara escasez de activos logísticos e industriales adaptados a las necesidades actuales».
