Dunas Capital Real Estate ha adquirido una parcela neta de 125.000 metros cuadrados correspondiente a la antigua fábrica de RDM Group en Castellbisbal (Barcelona), con el objetivo de impulsar la reindustrialización del terreno y favorecer la llegada de nuevas actividades económicas. La operación marca la entrada de la compañía en el mercado catalán y supone un nuevo paso en la recuperación de un espacio industrial con una larga trayectoria.
El suelo se encuentra en el área metropolitana de Barcelona, una zona estratégica para las empresas que buscan ubicaciones destinadas a actividades industriales y logísticas. La adquisición permitirá dar un nuevo uso a unos terrenos que ya estaban dedicados a la industria, en un contexto de escasez de suelo disponible y de elevada demanda de instalaciones por parte de los operadores.
La operación se enmarca en la estrategia de Dunas Capital Real Estate de identificar emplazamientos con potencial para atraer inversiones y desarrollar nuevos proyectos. La intención es aprovechar la ubicación y las características del terreno para facilitar la implantación de actividades productivas y contribuir a la actividad económica de Castellbisbal y de su entorno.
La demolición de la antigua fábrica entra en su fase final
Uno de los principales pasos para preparar el emplazamiento ha sido la demolición de las antiguas instalaciones industriales de RDM Group, un proceso complejo que se ha desarrollado mediante la colaboración y coordinación entre las dos partes. Los trabajos se encuentran actualmente en su fase final, antes de dar paso a la siguiente etapa de transformación del terreno. Según el calendario previsto, el inicio de la nueva fase de desarrollo está programado para principios de 2027. Esta actuación permitirá preparar el espacio para acoger nuevas actividades industriales, logísticas o de otra naturaleza productiva, aunque todavía no se han detallado los usos concretos que tendrá la parcela.
La compañía considera que recuperar un terreno industrial ya transformado ofrece una oportunidad para generar actividad sin necesidad de ocupar nuevos espacios de suelo. De este modo, el proyecto busca dar continuidad a la tradición productiva del emplazamiento y adaptarlo a las necesidades actuales de las empresas.
Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, ha destacado la importancia de esta primera operación en Cataluña. «La entrada en Cataluña supone un hito estratégico para Dunas Capital Real Estate», ha señalado, al tiempo que ha subrayado la oportunidad de ampliar la presencia de la empresa en uno de los principales mercados industriales de España. También ha puesto el foco en la disponibilidad de terrenos bien situados, un factor que considera cada vez más relevante para el desarrollo del sector. En sus palabras, la adquisición «refuerza nuestra cartera y nuestra capacidad para identificar, gestionar y poner en valor emplazamientos estratégicos».
La escasez de suelo impulsa el interés por los espacios industriales
La compra se produce en un momento de actividad destacada en el mercado logístico catalán, donde la limitada oferta de espacios disponibles dificulta la respuesta a las necesidades de los operadores. Los datos de CBRE correspondientes al primer semestre de 2026 reflejan esta situación: la contratación logística alcanzó aproximadamente los 467.000 metros cuadrados, un 62% más que durante el mismo periodo del año anterior.
En esos seis primeros meses, la tasa de disponibilidad se situó en el 2,7%, uno de los niveles más bajos entre los principales mercados logísticos europeos. Por su parte, la renta de referencia para los espacios de mayor calidad, conocida como ‘prime’, alcanzó los 9,25 euros por metro cuadrado al mes. Estas cifras ayudan a explicar el interés por recuperar terrenos industriales en zonas consolidadas y bien conectadas como Castellbisbal. La puesta en uso de espacios existentes puede facilitar la llegada de nuevas empresas y responder a parte de la demanda sin extender la ocupación del territorio hacia nuevos suelos.
En la operación, Andersen, Barrilero y Osborne Clarke han participado como asesores legales, mientras que CBRE y Blue Hunter Capital han intervenido como asesores inmobiliarios.
