Dunas Capital Real Estate (DCRE), área de gestión de activos inmobiliarios del Grupo Dunas Capital, ha formalizado la venta de 376.000 metros cuadrados de suelo dentro del desarrollo logístico Alma Meco, ubicado en Meco (Madrid).
La transacción supone que más del 25% del área total del proyecto ya esté comercializado, incluso antes de la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación.
El desarrollo contempla más de 2,5 millones de metros cuadrados de suelo bruto, equivalentes a 1,6 millones de metros cuadrados netos, con capacidad para desarrollar un millón de m2 edificables.
El proyecto cuenta con parcelas logísticas de gran formato que oscilan entre 30.000 y 376.000 m2, lo que permite desarrollar plataformas logísticas de gran tamaño. Según el diseño del parque, será posible albergar activos logísticos de hasta 230.000 m2 en una única parcela.
El desarrollo está gestionado por Dunas Capital Real Estate, con Grupo Arnaiz como asesor inmobiliario y urbanístico.
Desarrollo logístico en el corredor de la A-2
El proyecto se ubica a 35 kilómetros de Madrid, en el eje de la A-2, a 25 kilómetros del hub logístico de Coslada-San Fernando y del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, con acceso directo a la R-2.
La Junta de Compensación del desarrollo ha sido constituida recientemente y será la encargada de gestionar la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización durante este año.
Según el calendario previsto, las obras de urbanización comenzarán en enero de 2027, mientras que la entrada en funcionamiento de los primeros operadores logísticos se estima a finales de 2028.
El desarrollo prevé movilizar una inversión cercana a 1.000 millones de euros y generar más de 5.000 empleos directos cuando el parque esté completamente operativo.
En términos de gobernanza, los socios promotores controlarán aproximadamente el 85% del suelo total mediante participaciones sindicadas. DCRE mantiene además un contrato de gestión integral y gerencia del proyecto vinculado a la junta de compensación.
Cartera logística de Dunas Capital Real Estate
El proyecto Alma Meco se suma a otros desarrollos logísticos gestionados por Dunas Capital Real Estate en España. Entre ellos se encuentra el Parque Tecnológico Logístico de Noblejas (Toledo), con más de 2,5 millones de m2 de suelo y tres operadores implantados.
La cartera incluye también la participación en dos plataformas logísticas en el Puerto Seco de Antequera (Málaga) que alcanzan 100.000 m2, un activo cross-dock de más de 25.000 m2 en Loriguilla (Valencia) y una plataforma logística de frío de 50.000 m2 en Chiloeches (Guadalajara).
Asimismo, la compañía ha adquirido una parcela industrial de más de 125.000 m2 en Castellbisbal (Barcelona).
Actualmente, Dunas Capital Real Estate gestiona más de 4,5 millones de m2 de suelo neto industrial en España y una cartera logística compuesta por cinco activos que superan los 225.000 m2 de superficie, ubicados en Noblejas, Chiloeches, Loriguilla y Antequera, con contratos de alquiler de entre 15 y 20 años con operadores logísticos.
