La rentabilidad de los garajes en España cerró el año 2025 en un 6,4%, según el informe ‘La rentabilidad de los garajes en España en 2025’ elaborado por Fotocasa. Esta cifra representa un descenso de 0,1 puntos respecto a 2024 y de 2,9 puntos en comparación con 2020, cuando alcanzaba el 9,3%.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que «la rentabilidad de los garajes en España muestra una tendencia hacia la estabilización. Aunque estamos lejos del 9,3% de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor».
Incrementos por comunidades y provincias
El estudio señala que cinco comunidades autónomas registraron subidas en la rentabilidad respecto a 2024. Asturias pasó del 5,4% al 6,1%, Aragón del 6,2% al 6,5%, Castilla-La Mancha del 7,0% al 7,2%, Baleares del 6,1% al 6,2% y Cataluña se mantuvo en 7,0%. La Región de Murcia lidera los incrementos con un 7,9%, seguida de Castilla-La Mancha (7,2%) y Madrid (7,1%).
A nivel provincial, Toledo encabeza la lista con un 11,8% de rentabilidad, seguida de Castellón (9,3%) y Guadalajara (9,1%). Por el contrario, provincias como Ourense (3,7%), Álava (3,8%) y Palencia (3,8%) registran los peores retornos para invertir en garajes.
Ciudades con mayor y menor rentabilidad
Entre los municipios, Alcorcón se destaca como la ciudad más rentable de España con un 9,2%, seguida de Roquetas de Mar (9,0%) y Alcobendas (8,7%). Otros municipios con rentabilidad por encima de la media nacional incluyen Ávila, Murcia, Castellón de la Plana y El Campello. En el extremo contrario, Santiago de Compostela registra el menor rendimiento con un 3,3%, seguida de Jaén capital (3,4%) y Salamanca capital (3,5%). Estas cifras reflejan la diversidad de oportunidades y riesgos dentro del mercado de garajes en España, dependiendo de la ubicación y la demanda local.
Matos también destacó que «es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico». La estabilidad, el bajo coste de mantenimiento y el riesgo reducido hacen que los garajes sigan siendo una opción interesante para quienes buscan inversión segura.
