El centro comercial El Tormes, situado en Salamanca, ha pasado a manos de Santander Real Estate Retail Opportunities por un importe inferior a los 70 millones de euros. La operación supone la primera adquisición de este fondo inmobiliario, que inicia así su etapa de inversión tras completar la captación de capital durante el primer semestre de 2026.
Con esta compra, el vehículo inversor de Banco Santander da el primer paso en una estrategia orientada a adquirir activos comerciales en España y Portugal. Para desarrollar este plan, dispone de una capacidad de inversión de hasta 300 millones de euros, una cantidad que le permitirá estudiar nuevas oportunidades en ambos países.
El Tormes, primera apuesta del fondo inmobiliario
La adquisición del complejo salmantino marca el comienzo de la actividad inversora de Santander Real Estate Retail Opportunities, cuyo objetivo es identificar inmuebles comerciales con posibilidades de generar valor. El fondo ya está analizando nuevas operaciones, por lo que la compra de El Tormes constituye el punto de partida de una estrategia que contempla ampliar su presencia en los mercados español y portugués.
El centro comercial dispone de más de 22.500 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, una medida que refleja el espacio disponible para los establecimientos y negocios que operan en sus instalaciones. A esta superficie se suman alrededor de 1.600 plazas de aparcamiento, que forman parte de las principales características del complejo. Entre sus operadores destacan dos marcas de amplia presencia en el mercado español: Inditex y Mercadona. La presencia de estas compañías figura entre los datos más relevantes del activo adquirido por el fondo, que inicia su recorrido con un centro comercial consolidado en Salamanca.
La operación también pone de relieve la apuesta de Santander por el sector inmobiliario comercial a través de una estructura especializada en este tipo de inversiones. La estrategia no se limita a la adquisición de inmuebles, sino que contempla su gestión y la preparación de su venta posterior, dentro del ciclo de inversión del fondo.
Santander Alternative Investments dirige el fondo
La gestión de Santander Real Estate Retail Opportunities corresponde a Santander Alternative Investments (SAI), la plataforma de Banco Santander centrada en inversiones alternativas. Desde esta división se canaliza la actividad del fondo, que cuenta con recursos para continuar explorando oportunidades en el mercado inmobiliario comercial. Por su parte, RetailCo, filial íntegramente participada por Banco Santander, desempeña las funciones de gestión de los activos. Entre sus responsabilidades se encuentran localizar posibles inversiones, ejecutar las operaciones de compra, administrar los inmuebles y preparar su futura desinversión, es decir, su salida de la cartera mediante una venta.
La transacción ha contado con la participación de varias firmas especializadas en asesoramiento jurídico, financiero e inmobiliario. Dentons, KPMG y CBRE han asesorado a la parte vendedora, mientras que Uría Menéndez, EY y Savills han prestado asesoramiento a Santander Real Estate Retail Opportunities.
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