M&G Real Estate ha cerrado la adquisición de uno de los nuevos activos residenciales de mayor tamaño del entorno de Barcelona. La firma británica se ha hecho con Aparto Diagonal Suites, un edificio de 22 plantas y cerca de 100 metros de altura situado en Porta Diagonal, en Esplugues de Llobregat, que reúne 526 habitaciones en una superficie de 21.000 metros cuadrados, según recoge El Confidencial.
El inmueble está concebido para acoger a personas con necesidades de alojamiento muy diferentes. Sus habitaciones podrán destinarse a estancias de corta, media y larga duración, de manera que el edificio se dirige a perfiles que van desde estudiantes y turistas hasta ocupantes que necesitan permanecer durante periodos más prolongados. La operación supone un nuevo paso de M&G en su estrategia de crecimiento dentro del segmento living, una de las áreas por las que la compañía está apostando en el mercado español. La gestora había comunicado en enero su compromiso para realizar una adquisición dentro de este ámbito, aunque en aquel momento no había identificado públicamente el edificio.
La compra se ha completado finalmente hace pocos días y pone nombre a aquel proyecto de inversión. El activo había sido promovido por Hines y Grupo Sacresa y, a partir de ahora, contará con la gestión conjunta de M&G y Aparto, la plataforma internacional de Hines especializada en alojamientos para estudiantes y fórmulas de estancia flexible.
Un alojamiento con servicios más allá de las habitaciones
Una de las características del edificio es que su propuesta no se limita a ofrecer espacios privados para vivir. El complejo incorpora distintas zonas compartidas pensadas para estudiar, trabajar, hacer ejercicio o disfrutar del tiempo libre, una combinación que pretende adaptar el inmueble a las necesidades de quienes residan en él durante periodos de duración diversa. Entre las instalaciones figuran zonas de estudio y trabajo, un gimnasio y una sala de cine. El edificio dispone además de un espacio en la cubierta con piscina, desde el que se pueden contemplar tanto el área metropolitana de Barcelona como el entorno natural de Collserola.
El diseño del proyecto corresponde a Battle i Roig Arquitectura. Su ubicación constituye otro de los elementos destacados del activo, ya que se encuentra próximo a puntos de referencia de Barcelona y su área metropolitana, como el Spotify Camp Nou y el Paseo de Gracia. En el entorno también se encuentran el Hospital Sant Joan de Déu, la Universitat de Barcelona y la Universitat Politècnica de Catalunya. A ellos se suman centros de formación empresarial como Esade e IESE, lo que sitúa el edificio cerca de distintos espacios vinculados a la universidad, la formación y la actividad profesional.
La llegada del nuevo activo también amplía la presencia de Aparto en Barcelona. La red de Hines ya gestiona otros dos inmuebles en la ciudad, ubicados en la calle Cristóbal de Moura 196 y en la calle Pallars, además de contar con alojamientos en otros mercados europeos como Italia, Reino Unido e Irlanda.
La apuesta de M&G por el living
Para M&G, la adquisición responde a una tendencia de fondo que está modificando las necesidades de alojamiento en Europa. La compañía basa su apuesta por el living en varios factores estructurales, entre ellos la limitada oferta de vivienda, el crecimiento de las ciudades y los cambios demográficos. Estos elementos tienen especial relevancia en los países del sur de Europa, donde la gestora observa oportunidades para seguir desarrollando su presencia en este tipo de activos. La operación de Esplugues de Llobregat se encuadra así en un plan más amplio de expansión de M&G tanto en España como en el conjunto del mercado ibérico.
El modelo del aparto Diagonal Suites permite, además, cubrir diferentes perfiles de demanda desde un mismo inmueble. Frente a una residencia dirigida exclusivamente a estudiantes o a un alojamiento pensado únicamente para visitantes temporales, el proyecto combina distintas posibilidades de permanencia y una oferta común de servicios.
