Barings ha decidido acelerar de forma clara su presencia en el mercado residencial español con un nuevo proyecto de vivienda en alquiler asequible. La gestora prevé levantar una cartera de alrededor de 1.000 viviendas en este segmento, con un foco especial en la Comunidad de Madrid, como recoge Eleconomista.es. Esta estrategia se apoya en nuevas operaciones que buscan ganar escala y consolidar su posición en el sector ‘living’.
La última operación firmada se ha cerrado con el Grupo Ferrocarril para desarrollar 188 viviendas de alquiler asequible en el barrio madrileño de Valdebebas. El proyecto se desarrollará bajo un modelo llave en mano y supondrá una inversión superior a los 56 millones de euros. Con esta iniciativa, la compañía da un paso más en su objetivo de ampliar su cartera residencial en España.
El desarrollo se ubicará sobre un terreno de 19.000 metros cuadrados en uno de los principales ámbitos urbanísticos de la capital. Las viviendas contarán con tipologías de uno, dos y tres dormitorios, además de plazas de garaje y trasteros. El proyecto incluirá también piscina y amplias zonas comunes ajardinadas pensadas para mejorar la calidad de vida de los residentes. La construcción está prevista para comenzar en el primer trimestre de 2027, mientras que la entrega de las viviendas se estima para 2029. Este calendario sitúa la operación dentro de una planificación a medio plazo que busca responder a la creciente demanda de vivienda asequible en grandes ciudades.
Una estrategia de inversión centrada en el crecimiento del ‘living’ en España
Este nuevo proyecto en Valdebebas no es una iniciativa aislada, sino que se suma a otras operaciones recientes de Barings en el mercado español. La gestora ya había cerrado anteriormente una inversión relevante en Los Cerros, también en Madrid, donde impulsa 305 viviendas en régimen de alquiler asequible junto a Aurora Homes.
Ambas operaciones forman parte de una hoja de ruta más amplia que tiene como objetivo reforzar la presencia de la firma en el segmento residencial. La estrategia pasa por construir una cartera de unas 1.000 viviendas asequibles en España, principalmente en la capital, donde la demanda de alquiler sigue en aumento. Desde la compañía se destaca la confianza en el mercado residencial como uno de los segmentos con mejores perspectivas dentro del sector inmobiliario. La presión de la demanda y la falta estructural de oferta se han convertido en factores clave que sostienen el interés inversor en este tipo de activos. Además, se apunta a un cambio en las preferencias de los inquilinos, que cada vez valoran más la relación entre precio y calidad de la vivienda, incluso por encima de la ubicación tradicional dentro de la ciudad. Este fenómeno refuerza el atractivo del alquiler asequible como producto inmobiliario.
Barings cuenta este año con alrededor de 2.000 millones de euros destinados a inversión inmobiliaria en Europa, dentro de una estrategia global que busca diversificar su exposición. España aspira a captar una parte relevante de ese capital, con previsiones de inversión en torno a los 220 millones de euros en el mercado nacional antes del verano.
Diversificación en el inmobiliario: retail, residencias y reconversión de activos
Aunque el alquiler asequible es una de las principales apuestas de Barings en España, la gestora mantiene una estrategia más amplia dentro del sector inmobiliario. La compañía sigue activa en segmentos como el build to sell, las residencias de estudiantes y el flex living, ampliando así su exposición al negocio residencial en distintas modalidades.
Además, Barings mantiene una joint venture con Grupo Salas para el desarrollo de suelos residenciales, lo que refuerza su capacidad de generar nuevos proyectos en el mercado español. También estudia oportunidades vinculadas a la transformación de activos terciarios en vivienda, aunque reconoce que estas operaciones están limitadas por las restricciones urbanísticas.
