Barings ha alcanzado un acuerdo con Aurora Homes para el desarrollo llave en mano de 305 viviendas de alquiler asequible en Los Cerros – Etapa 2, en el distrito de Vicálvaro (Madrid). La inversión estimada del proyecto supera los 70 millones de euros y se destinará íntegramente al desarrollo de un complejo residencial bajo el modelo build to rent.
Según el acuerdo alcanzado, Aurora Homes, que adquirió el suelo en 2023, se encargará del desarrollo integral del proyecto. Esto incluye el diseño arquitectónico, la gestión técnica y urbanística y la ejecución de las obras. Una vez finalizada la promoción, Barings adquirirá el activo para incorporarlo a su cartera inmobiliaria en España y destinarlo al alquiler asequible a largo plazo.
De acuerdo con el calendario previsto, el inicio de las obras está programado para el primer trimestre de 2027, mientras que la entrega de las viviendas se prevé para 2029.
Características del proyecto residencial
El desarrollo contará con cerca de 24.000 metros cuadrados edificables y estará compuesto por 305 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las viviendas dispondrán de plaza de garaje y trastero, y el conjunto residencial incluirá piscina y zonas comunes ajardinadas.
El diseño del proyecto incorporará criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, con el objetivo de cumplir los estándares de la certificación Breem Very Good. Asimismo, el desarrollo prevé incorporar soluciones de construcción modular orientadas a optimizar la eficiencia del proceso constructivo, así como los plazos de ejecución.
Estrategia de inversión en el segmento living
La operación se enmarca en la estrategia de Barings en el sector living, en el que España se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para la gestora.
La firma cuenta actualmente con varios desarrollos residenciales en curso destinados a la venta, y durante el pasado año realizó adquisiciones en segmentos como PBSA (alojamiento para estudiantes) y flex living en Madrid.
El acuerdo con Aurora Homes supone además la entrada de Barings en el segmento build to rent asequible, con el objetivo de ampliar su presencia en esta tipología de activo.
Durante 2025, Barings Real Estate en Iberia registró 310 millones de euros en transacciones, principalmente en el segmento living, además de oportunidades en logística, oficinas y retail.
Por su parte, Aurora Homes refuerza su posicionamiento como desarrollador residencial orientado a proyectos build to rent protegidos para inversores institucionales.
Actualmente, la compañía dispone de suelo para desarrollar más de 1.800 viviendas en España, de las cuales más de 1.000 se encuentran en la Comunidad de Madrid, principalmente en los desarrollos urbanísticos del sureste de la capital.
En esta transacción, DC Advisory ha actuado como asesor financiero exclusivo de Aurora Homes.
