Impar Capital ha cerrado la venta del activo Doctor Cortezo 15 a Homely Capital por un importe de 14 millones de euros, en una operación que refuerza el dinamismo del mercado inmobiliario en el centro de Madrid. El proyecto está destinado a apartamentos de corta y media estancia y cuenta con la licencia de obras ya concedida. Este factor, junto al estado avanzado del desarrollo, ha sido clave para el cierre de la transacción.
La operación pone de manifiesto el atractivo que siguen teniendo los activos ‘living‘ en ubicaciones consolidadas de la capital. Especialmente valorados son aquellos proyectos que ofrecen visibilidad en los plazos y seguridad urbanística. En un contexto de incertidumbre, estos elementos ganan peso en la toma de decisiones de inversión. Desde Impar Capital destacan que la venta se enmarca dentro de su estrategia habitual de gestión activa. Esta se basa en identificar oportunidades inmobiliarias con potencial, estructurarlas adecuadamente y ponerlas en valor antes de su explotación. Doctor Cortezo 15 es un ejemplo de este modelo aplicado con éxito.
Un proyecto con identidad en el corazón de Madrid
El edificio se sitúa entre la plaza de Tirso de Molina y la plaza de Jacinto Benavente, dos puntos clave del centro madrileño. Se trata de una zona con alta actividad durante todo el año, lo que refuerza el atractivo del activo. Su localización es uno de los principales factores que explican el interés generado.
El inmueble cuenta con cinco plantas y un sótano, además de una fachada con 28 balcones tradicionales madrileños. Este elemento aporta personalidad y valor arquitectónico al conjunto. El proyecto contempla 32 unidades de alojamiento y dos locales comerciales. Esta configuración responde a la demanda de espacios flexibles en entornos urbanos céntricos. Además, encaja con un modelo de uso intensivo del suelo, característico de estas áreas. Todo ello contribuye a consolidar el posicionamiento del activo dentro del mercado.
Estrategia, ejecución y visión de mercado
Según Roberto Perri, CEO de Impar Capital, «operaciones como Doctor Cortezo 15 reflejan el interés que siguen despertando en Madrid los activos bien ubicados». También subraya que contar con un «uso claro y una fase de desarrollo avanzada» aporta seguridad al comprador. En su opinión, la combinación de estos factores demuestra el valor de una gestión activa.
Por su parte, Carmen Panadero, managing director de la compañía, destaca que «la generación de valor no depende solo del activo». En sus palabras, resulta clave «la capacidad de ejecutar con rigor en cada fase del ciclo de inversión». Desde el origen hasta la desinversión, el proceso completo influye en el resultado final. Panadero insiste en que la combinación de criterio, ejecución y control permite maximizar el retorno para los inversores. Este enfoque ha sido determinante en la operación cerrada. Además, refuerza la posición de la firma en el mercado madrileño.
En el lado comprador, Homely Capital, asume el proyecto como una oportunidad estratégica. La compañía está especializada en la intermediación y ejecución de operaciones inmobiliarias. Su actividad abarca tanto activos residenciales como edificios completos con distintos usos potenciales. Amadeo Navarro, cofundador y CEO del grupo, señala que la «ubicación prime y sus licencias blindadas «convierten el activo en una pieza clave. Según explica, permitirá demostrar su modelo de integración vertical a mayor escala. Este modelo busca maximizar la rentabilidad y reducir los riesgos.
Navarro también apunta a la construcción de una cartera sólida y profesionalizada. El objetivo es atraer a inversores institucionales con proyectos bien estructurados. En este sentido, Doctor Cortezo 15 encaja con la estrategia de crecimiento del grupo. La operación confirma la tendencia del mercado hacia activos con menor incertidumbre y mayor grado de desarrollo. En Madrid, la demanda por este tipo de proyectos sigue siendo elevada. Todo apunta a que este tipo de transacciones continuará marcando el pulso del sector en los próximos años.
