Pryconsa ha dado un paso más en su estrategia dentro del mercado del alquiler residencial con la adquisición de 52 viviendas en el Paseo de la Castellana de Madrid por un importe total de 28,5 millones de euros, según publica El Confidencial. La operación, realizada a través de su filial Resydenza, incluye también 52 trasteros y 19 plazas de garaje. Los inmuebles se encuentran en el número 157 del Paseo de la Castellana, a escasa distancia de la Plaza de Cuzco. La ubicación, en una de las zonas más destacadas y cotizadas de la capital, convierte la operación en un movimiento especialmente relevante para la compañía y supone una nueva apuesta por el alquiler residencial.
La adquisición también marca un cambio en la estrategia de Resydenza, una sociedad que nació centrada en el alquiler residencial con opción a compra. Ahora, la filial amplía su actividad para incorporarse también al mercado del alquiler tradicional.
Una operación que multiplica la cartera de Resydenza
La dimensión de la compra destaca especialmente si se compara con el tamaño que tenía hasta ahora la cartera de Resydenza. Según su última valoración oficial de activos, correspondiente al cierre del pasado ejercicio, el valor de mercado de sus inmuebles se situaba en 11,4 millones de euros. Con la operación del Paseo de la Castellana, la filial de Pryconsa multiplica aproximadamente por cuatro el tamaño de su cartera. El acuerdo supone un desembolso de 28,5 millones de euros por el conjunto de los activos adquiridos, lo que equivale a una media cercana a los 535.000 euros por vivienda y su trastero asociado, sin tener en cuenta las plazas de garaje.
La compra se ha dividido en dos operaciones. La primera contempla la adquisición de 45 viviendas, cada una con su correspondiente trastero, además de 12 plazas de aparcamiento. La segunda operación corresponde a otras siete viviendas, también con sus respectivos trasteros y plazas de garaje. En este caso, las partes han firmado un documento privado de compraventa y la escritura definitiva queda todavía pendiente de que se cumplan determinadas condiciones.
Financiación y apuesta por el alquiler residencial
Para afrontar la adquisición, Resydenza ha recurrido a financiación bancaria. La filial ha contado con una línea de crédito a cinco años concedida por CaixaBank, que ha permitido cubrir el 58% del importe de la operación, además de los gastos e impuestos vinculados a la compra. El resto del importe se ha cubierto con fondos propios de Resydenza, recursos que proceden en última instancia de Pryconsa. De esta manera, la compañía ha combinado financiación externa y recursos propios para llevar a cabo una de las operaciones de mayor relevancia para su filial de alquiler.
Resydenza salió a bolsa en mayo de 2024 y, hasta ahora, había mantenido una cartera de menor tamaño, vinculada principalmente a su modelo de alquiler residencial con opción a compra. La adquisición de los pisos de Castellana supone así un cambio de escala y abre una nueva etapa para la compañía dentro del alquiler tradicional. La operación se produce, además, en un momento particular para el sector residencial. Mientras algunos grandes fondos internacionales están reduciendo su presencia en el mercado del alquiler mediante la venta de miles de viviendas, la familia Colomer ha optado por reforzar su posición en este segmento.
Pryconsa, una de las promotoras residenciales de referencia en España, busca de esta forma diversificar su actividad y ampliar su presencia en el negocio de la vivienda en renta. La elección del Paseo de la Castellana para esta primera gran apuesta por el alquiler tradicional sitúa la operación en uno de los enclaves inmobiliarios más destacados de Madrid.
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