La sociedad Nueva Marina Real Estate, S.L. (NUMA), propietaria del desarrollo de La Térmica en Málaga, ha sido transmitida oficialmente a Naiz Homes en una joint venture con Azora. La operación pone fin a la participación hasta ahora de Ginkgo, Aedas Homes y Constructora San José en el vehículo propietario del proyecto. El cierre de esta transacción supone un relevo accionarial en uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos del litoral español. Se trata de una operación que se ha situado entre las más relevantes del sector del suelo residencial en España en lo que va de 2026, tanto por volumen como por la madurez del activo.
El proceso ha sido liderado en exclusiva por Catella, que ha organizado una desinversión competitiva y ordenada. En el lado comprador, han intervenido varios asesores legales y técnicos, reflejando el interés estratégico que ha despertado el proyecto en el mercado inmobiliario. La entrada de Naiz Homes y Azora abre una nueva fase para La Térmica, que continuará su desarrollo conforme a la hoja de ruta ya definida. Las obras de urbanización siguen en marcha bajo la ejecución de Constructora San José, lo que garantiza la continuidad del proceso sin cambios en su planificación principal.
Para Ginkgo, la operación representa la culminación de un ciclo de creación de valor iniciado con la adquisición del ámbito. La compañía ha desarrollado una intensa labor de gestión urbanística, ambiental y técnica que ha permitido llevar el proyecto a un alto nivel de madurez, listo para su siguiente fase de desarrollo.
La transformación de un enclave industrial en un nuevo barrio frente al mar
El proyecto de La Térmica se levanta sobre los terrenos que durante décadas ocuparon la antigua central térmica de Endesa en Málaga. Este espacio industrial ha sido objeto de un profundo proceso de transformación urbana, que ha permitido recuperar suelo estratégico para la ciudad. La actuación ha implicado retos importantes, como la descontaminación del terreno, el traslado de infraestructuras eléctricas y la tramitación de los principales instrumentos de planeamiento urbanístico. Estos pasos han sido fundamentales para convertir un antiguo suelo industrial en un desarrollo residencial de gran escala.
Actualmente, el ámbito cuenta con los principales hitos urbanísticos ya completados. El Proyecto de Reparcelación está inscrito, el Proyecto de Urbanización ha sido aprobado y las obras de urbanización se encuentran en ejecución, lo que sitúa al desarrollo en una fase avanzada.
Málaga se ha consolidado en la última década como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del sur de Europa. El crecimiento económico, la llegada de empresas tecnológicas y el aumento del interés internacional han impulsado la demanda de vivienda de alta calidad en la ciudad. En este contexto, La Térmica se posiciona como una de las últimas grandes oportunidades de desarrollo residencial en primera línea de playa dentro de una gran ciudad española. Su ubicación y escala lo convierten en un proyecto singular dentro del mercado nacional.
El ámbito contempla una edificabilidad superior a los 120.000 metros cuadrados y permitirá la construcción de aproximadamente 870 viviendas. Además, incluye usos residenciales, hoteleros, terciarios y dotacionales, lo que refuerza su carácter de nuevo barrio urbano abierto al mar. Dentro del conjunto, NUMA concentra las parcelas R3 y R5, que suman más de 61.000 m² edificables. Estas dos unidades permitirán el desarrollo de cerca de 600 viviendas en primera línea de playa, constituyendo el núcleo residencial privado del proyecto.
La parcela R5 ya se encuentra en fase de desarrollo y representa la primera gran materialización del plan urbanístico. El proyecto ha sido diseñado por el estudio Leclercq Associés y se plantea bajo criterios de sostenibilidad, calidad arquitectónica y diseño contemporáneo. Por su parte, la parcela R3 será la siguiente gran fase del desarrollo y permitirá completar la transformación integral del ámbito. Ambas actuaciones están llamadas a consolidar La Térmica como uno de los referentes del residencial de alta gama en la Costa del Sol.
Un nuevo impulso inversor para culminar la transformación del litoral malagueño
La operación supone únicamente un cambio en la estructura accionarial, sin modificar la planificación del proyecto. La hoja de ruta prevista se mantiene intacta, asegurando la continuidad de los trabajos en todas sus fases. Las obras de urbanización continúan avanzando conforme al calendario establecido, bajo la dirección de Constructora San José. Su participación sigue siendo clave en la ejecución material de la transformación del ámbito.
El CEO y partner de Ginkgo Advisor, Guillaume Ribet, ha destacado que La Térmica refleja la filosofía de la compañía: transformar espacios con alto potencial mediante una gestión activa y sostenible. Según ha señalado, el proyecto ha alcanzado una fase de madurez que permite dar paso a nuevos inversores. Ribet ha subrayado también que la compañía se siente satisfecha con el trabajo realizado y confía en que Naiz Homes y Azora darán continuidad a la visión original. El objetivo, según ha indicado, es culminar un proyecto llamado a convertirse en un referente urbano para Málaga.
La operación ha contado con el asesoramiento exclusivo de Catella como advisor inmobiliario de Ginkgo. En el ámbito legal, Pérez-Llorca ha asesorado al vendedor, mientras que Gómez-Acebo & Pombo, Garrigues, Colliers y BSK han acompañado a la parte compradora.
