Un Family Office ha adquirido el local comercial situado en María de Molina 46, Madrid, por cerca de 2.000.000 euros, en una operación asesorada por Invero Capital. La parte vendedora es una socimi. El inmueble, de 290 m2, será arrendado a un operador de fitness que lo destinará a un nuevo concepto de gimnasio, consolidando así el atractivo de este eje del distrito de Salamanca para la inversión en activos terciarios.
La operación
El inmueble será arrendado a un operador de fitness bajo un nuevo concepto de gimnasio, una tipología de uso que está ganando presencia en ubicaciones prime de la capital al calor de la creciente demanda de espacios de bienestar en zonas de alta densidad residencial y comercial.
El local
El local cuenta con una superficie total de 298 m2, todos ellos en planta calle. Hace esquina con la calle Núñez de Balboa, lo que le otorga una gran visibilidad y una fachada de más de 20 metros frente a la universidad IE y numerosos edificios de oficinas.
La zona va a experimentar en poco tiempo una mejora importante gracias a tres proyectos residenciales de lujo que se están desarrollando a pocos metros del local: María de Molina 42; Los Jardines de Velázquez (Velázquez 127); y las Brand Residences de Blackrock y Grupo Lar en María de Molina 50, con 153 viviendas de lujo.
Evolución del mercado en María de Molina
Según datos de Brains, la plataforma de big data inmobiliario de brainsre.news, el precio de publicación de bajos comerciales en la calle María de Molina se sitúa en el Q1-2026 en 5.333 €/m2, frente a los 3.897 €/m2 del Q1-2021. Eso supone un incremento acumulado del 37% en los últimos cinco años.
Evolución del precio de publicación de bajos comerciales en María de Molina (€/m2) — 2021-2026
Fuente: Brains / brainsre.news
Precios por rango de superficie
El análisis por segmento de tamaño revela que los locales de menor superficie concentran los precios más elevados. En el Q1-2026, los activos de menos de 100 m2 alcanzan los 6.345 €/m2, frente a los 4.988 €/m2 del Q1-2021, un incremento del 27% en cinco años. En el segmento de 250 a 500 m2 —el más próximo al inmueble objeto de la operación—, el precio medio asciende a 6.537 €/m2 en el Q1-2026, desde los 4.401 €/m2 del Q1-2021, un avance del 49%.
Los locales de mayor tamaño —entre 500 y 1.000 m2— presentan precios más contenidos, en el entorno de 3.856 €/m2 en el Q1-2026, frente a los 3.126 €/m2 del Q1-2021, con un crecimiento del 23% en el mismo período, según datos de Brains.
Precio de publicación de bajos comerciales por rango de superficie en María de Molina (€/m2) — Q1-2021 vs Q1-2026
Fuente: Brains / brainsre.news
La operación evidencia el apetito sostenido de los inversores por activos terciarios en ejes residenciales prime de Madrid. La combinación de un comprador patrimonialista —perfil Family Office—, un vendedor institucional —la socimi— y un arrendatario con modelo de negocio en expansión refleja la madurez del mercado residencial y comercial en el eje de María de Molina.
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