Un family office madrileño compra un local comercial en Goya por cerca de un millón de euros

Datos: Brains Real Estate · 2T 2026

El activo se localiza en una zona que destaca por un elevado tránsito peatonal y una demanda muy sólida por parte de operadores de restauración e inversores. La operación se ha cerrado con rapidez, ya que «este tipo de locales de restauración con terraza en ubicaciones consolidadas son activos muy escasos y con una demanda muy elevada», explica Carlos González, fundador de Inversión Madrid.

La disponibilidad en esta zona se sitúa por debajo del 2%, lo que convierte esta clase de activos en «inversiones muy atractivas para patrimonios que buscan estabilidad, seguridad y rentas recurrentes a largo plazo».

Según el directivo, «los inversores continúan mostrando un gran interés por activos retail de calidad, especialmente aquellos ubicados en ejes comerciales consolidados y con operadores solventes, ya que combinan estabilidad en los ingresos y una elevada liquidez cuando salen al mercado».

¿Cómo ha evolucionado el precio de compraventa en el segmento retail de Goya?

Un eje comercial que no deja de revalorizarse

En el barrio de Goya, uno de los más cotizados de la capital, el precio de publicación del segmento comercial se sitúa actualmente en 5.270 €/m², según los datos de la plataforma de big data inmobiliario de Brains Real Estate.

En el mercado de compraventa, la zona encadena siete trimestres consecutivos por encima de los 4.800 €/m² y registra una subida cercana al 9,5% en el último año, acercándose ya a su máximo histórico. Tras varios trimestres de estabilidad, el mercado ha entrado en una clara fase de aceleración.

El precio ha vivido un recorrido irregular desde la pandemia. Pasó de los 5.388 €/m² registrados en el segundo trimestre de 2020 a oscilar entre los 4.300 €/m² y los 5.000 €/m² durante buena parte de 2021, 2022 y 2023, hasta recuperar con fuerza la senda alcista a partir de 2024.

Durante la última década, el precio ha aumentado considerablemente. El metro cuadrado partía de 3.279 €/m² en 2016, cifra que se traduce en un incremento acumulado cercano al 61% y confirma la consolidación de Goya como uno de los ejes comerciales de mayor revalorización de Madrid.

Un mercado de compraventa que retoma dinamismo

En cuanto a los tiempos, el segmento comercial en Goya recupera dinamismo. En el mercado retail de segunda mano, el tiempo de publicación actual se sitúa en 6,17 meses, con un descenso intertrimestral del 5,8% e interanual del 7,8%.

La mejora llega tras dos años de fuerte ralentización: desde 2021 el indicador se ha movido entre los 6,5 y los 7,6 meses, con varios picos casi idénticos en 2021, 2022 y 2024, y solo en los últimos trimestres ha empezado a ceder con claridad.

A día de hoy, Goya vende algo más despacio que en 2016. El tiempo de publicación ha pasado de 5,88 a 6,17 meses, un 4,9% más, señal de que, pese a la mejora reciente, el dinamismo de la zona todavía no recupera del todo el nivel que tenía hace diez años.

¿Cómo han evolucionado la rentabilidad y el precio del alquiler en la zona?

El alquiler retail marca récord en Goya

El precio de publicación en alquiler del segmento comercial en Goya se sitúa en 30,19 €/m²/mes, tras subir un 4,4% en el trimestre. La cifra se enmarca en una tendencia de fondo mucho más amplia: en el último año, la renta ha crecido un 1,2%, aunque el dato reciente se sitúa ya un 3% por debajo del máximo histórico de la serie, los 31,13 €/m²/mes marcados en el tercer trimestre de 2025.

En la comparación de la última década, la renta de Goya ha subido un 36%, desde los 22,28 €/m²/mes de 2016. El recorrido no ha sido lineal —con fases de estancamiento entre 2019 y 2023—, pero el impulso de los dos últimos años ha llevado a la zona a marcar sus niveles de renta más altos de toda la serie.

La rentabilidad repunta, pero sigue lejos de sus máximos

En el segmento retail de esta zona de la capital, la rentabilidad bruta se sitúa en el 6,87%, con un aumento intertrimestral del 1,8% y un descenso interanual del 7,5%. El repunte del último trimestre se produce tras un pico reciente: en el primer trimestre del año, la rentabilidad llegó al 7,98%, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2024 (8,16%), antes de corregir de nuevo hacia el entorno del 6,9%. Un patrón que se repite a lo largo de toda la serie, con picos y caídas de más de un punto porcentual en cuestión de trimestres.

En la comparación con 2016, la rentabilidad ha caído 1,28 puntos porcentuales, desde el 8,15% inicial hasta el 6,87% actual. La caída no es una señal negativa por sí sola: refleja que el precio de venta (+61% en la década) ha subido más rápido que la renta de alquiler (+36%), un patrón habitual en zonas prime donde la compresión de yields acompaña a la revalorización del activo.

Datos extraídos de Brains Real Estate, plataforma de big data inmobiliario. Período de referencia: Q2-2026. Todos los precios corresponden a precios de publicación.