Culmia, la plataforma inmobiliaria española, y MEAG, gestora de activos de Munich Re Group y sus filiales, han anunciado una colaboración estratégica para operar la mayor plataforma de vivienda asequible en España. La iniciativa cuenta con el respaldo financiero de Munich Re Group y Oaktree Capital Management, en línea con sus estrategias de inversión a largo plazo. El objetivo principal es canalizar capital institucional hacia proyectos de infraestructuras esenciales que beneficien a las comunidades españolas.
La vivienda asequible se presenta como un activo atractivo debido a sus flujos de caja estables y predecibles, respaldados por una fuerte demanda y por incentivos públicos. Según la alianza, esto convierte al sector en una oportunidad de inversión sólida y sostenible. La plataforma arrancará con una cartera inicial bien definida, con planes de crecimiento progresivo a medida que se activen nuevos proyectos junto a administraciones y otros actores clave.
Una cartera inicial con fuerte respaldo público
La cartera inicial incluirá activos del Plan Vive II del Ayuntamiento de Madrid, específicamente del Lote 1, así como promociones en Valencia y Benidorm. Posteriormente, se incorporarán tres lotes adicionales del Plan Suma de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) en Los Ahijones y Los Berrocales, también en Madrid. Estas viviendas estarán estructuradas mediante concesiones y derechos de superficie de entre 45 y 75 años, con rentas vinculadas al IPC, lo que garantiza estabilidad regulatoria y respaldo público.
El proyecto arranca con 1.782 viviendas y prevé sumar aproximadamente 750 unidades adicionales hasta alcanzar un total de 2.500. El volumen total de inversión estimado para estas viviendas se aproxima a los 400 millones de euros. Este capital permitirá impulsar la ampliación del parque de vivienda asequible y ofrecer soluciones sostenibles para quienes buscan un alquiler protegido.
Francisco Pérez, CEO de Culmia, señaló que «este acuerdo refuerza nuestro compromiso con la vivienda asequible y con la colaboración público-privada como vía para ofrecer soluciones reales y efectivas». Añadió que la combinación de capital institucional a largo plazo con la experiencia de Culmia permite acelerar la entrega de viviendas y mejorar la eficiencia operativa. Por su parte, Dominik Damaschke, Global Head of Infrastructure Equity de MEAG, afirmó que «España presenta condiciones estructurales atractivas para la inversión en infraestructuras críticas, especialmente en vivienda asequible, por su resiliencia a largo plazo». También destacó que la visión compartida con Culmia busca escalar la plataforma de manera sostenible en todo el país.
Innovación y sostenibilidad en la construcción
La plataforma se enfocará en ofrecer alquileres con precios entre un 20% y un 30% por debajo de los niveles de mercado. Aproximadamente el 83% de las viviendas se construirán mediante sistemas industrializados, lo que permitirá acortar los plazos de entrega, optimizar recursos y reducir el impacto ambiental. Andrea León Viera, Senior Infrastructure Investment Manager de MEAG, explicó que la operación constituye «el primer paso para crear una solución a gran escala en infraestructuras críticas» y destacó la seguridad que ofrecen las concesiones a largo plazo y los marcos regulatorios estables.
En este modelo de colaboración público-privada, el sector público aporta el suelo, Culmia se encarga del desarrollo y construcción, y la plataforma opera las viviendas durante el período concesional. Esta estructura busca maximizar la eficiencia y garantizar el acceso a vivienda asequible de calidad, integrando criterios ambientales y sociales.
La asesoría legal y fiscal estuvo a cargo de Ashurst y Linklaters para Culmia, mientras que MEAG contó con el respaldo financiero de Crédit Agricole CIB y el asesoramiento legal de Ontier. Con esta operación, la alianza busca convertirse en un referente en la inversión en vivienda protegida, ofreciendo rentabilidad financiera estable y contribuyendo al bienestar social.
