La socimi Hotei Properties Group, S.A. ha aprobado la venta del edificio que alberga el Hotel Nomade Madrid, situado en el número 11 de la Gran Vía, una de las arterias más emblemáticas de la capital. La operación se ha cerrado tras la aceptación de una oferta vinculante presentada por GS Bacares Iberia, S.L., sociedad compradora vinculada al entorno del actual operador del activo.
El inmueble, conocido comercialmente como Nomade Madrid, ha sido recientemente transformado para su uso hotelero de alta gama. Tras un proceso de obras de adecuación, el establecimiento obtuvo su certificado de finalización el 18 de marzo de 2026 y abrió sus puertas al público el 27 de mayo de 2026 como hotel de cinco estrellas.
La transacción acordada contempla exclusivamente la transmisión del activo inmobiliario, sin incluir la transferencia de ninguna rama de actividad empresarial. Esto significa que el hotel como negocio operativo continúa bajo su estructura habitual de explotación, aunque el propietario del inmueble cambiará una vez se cierre la operación. El edificio incluye varias fincas registrales ubicadas en la calle Gran Vía, así como el mobiliario, instalaciones y equipamiento del hotel. También se integran en la operación los contratos asociados, como el arrendamiento del propio hotel y el uso de la azotea para infraestructuras de telecomunicaciones, que serán asumidos por el comprador.
Un acuerdo estructurado con condiciones, garantías y pagos escalonados
El precio de venta se ha fijado en 105 millones de euros, sujeto a posibles ajustes vinculados a las obras de adecuación realizadas en el inmueble. Este importe se abonará íntegramente en el momento del cierre de la operación, previsto en un plazo de unos 30 días desde la aprobación definitiva por parte de la junta de accionistas, como comunicó la compañía a BME Growth.vAdemás del precio fijo, el acuerdo contempla un componente variable de hasta 10 millones de euros. Este ‘earn-out’ dependerá de que el beneficio operativo bruto del hotel supere determinados umbrales durante los tres años posteriores al cierre, lo que vincula parte del valor de la operación al rendimiento futuro del establecimiento.
La estructura del proceso incluye varias fases. Primero, la firma del contrato de compraventa deberá producirse en un máximo de cinco días hábiles tras la junta general de accionistas, dado que el activo tiene la consideración de esencial según la normativa societaria. Posteriormente, la escritura pública de compraventa deberá formalizarse en un plazo máximo de treinta días. El cierre de la operación también está condicionado a la posible intervención de las administraciones públicas competentes en materia de patrimonio histórico, que podrían ejercer derechos de tanteo sobre el inmueble dentro del plazo legal establecido.
Depósito inicial de un millón de euros
En cuanto a las garantías, el comprador ha constituido un depósito notarial inicial de un millón de euros, que se elevará a cinco millones antes de la junta que debe aprobar la operación. Este mecanismo busca asegurar el cumplimiento de los compromisos de compra. Asimismo, el contrato prevé un sistema de penalizaciones en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. Si el comprador no completa la operación tras su aprobación, perderá el depósito constituido. En cambio, si es la sociedad vendedora la que incumple en la fase final, deberá abonar una penalización de cinco millones de euros y reembolsar gastos hasta un máximo de dos millones.
La operación se enmarca en la estrategia de Hotei Properties de rotar activos considerados no estratégicos, con el objetivo de concentrar su cartera en hoteles de lujo y ultralujo. Según las estimaciones de la compañía, la transacción generará un impacto contable positivo de aproximadamente 7,5 millones de euros en sus cuentas individuales.
