Silicius ha formalizado recientemente la venta de Obenque 4, uno de los edificios de oficinas más antiguos que permanecían en la cartera de la socimi, a un operador hotelero español de propiedad familiar. El inmueble, situado en Madrid capital, ha sido traspasado por 17,5 millones de euros, como recogen algunos medios, y llevaba vacío desde 2021, después de que Arriaga Asociados abandonara el edificio que había ocupado como sede central en la capital.
La operación permite a Silicius desprenderse de un activo que llevaba varios años sin inquilino y que, por tanto, tenía un impacto directo en el nivel de ocupación de la compañía. Además, la venta supone para la socimi dejar de asumir los costes asociados al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que en este inmueble eran especialmente elevados. El edificio se encuentra en la calle Obenque 4, en una zona próxima a la autovía A2 y a pocos minutos de algunos puntos relevantes de Madrid, como el recinto ferial Ifema, el centro comercial Plenilunio y el parque El Capricho. Su ubicación también cuenta con una estación de metro a escasa distancia.
Con esta desinversión, Silicius ha amortizado 8,2 millones de euros de endeudamiento asociado al inmueble, reforzando su flexibilidad financiera y su capacidad para seguir optimizando la asignación de capital y abordar nuevas oportunidades de inversión. El reposicionamiento del inmueble a uso hotelero responde a la estrategia de gestión activa de la compañía. Silicius «identificó la oportunidad de adaptar el activo a un uso con mayor demanda y mejor encaje en su ubicación, lo que amplió el universo de potenciales compradores y mejoró su atractivo en el mercado de inversión», indican en un comunicado.
Un inmueble vacío desde 2021
Obenque 4 cuenta con una superficie total de alrededor de 10.000 metros cuadrados. De ellos, 5.870 metros cuadrados corresponden a superficie alquilable de oficinas, distribuida entre la planta baja y cuatro plantas superiores, mientras que el inmueble dispone también de 143 plazas de aparcamiento, que ocupan otros cerca de 5.000 metros cuadrados. El edificio fue objeto de una reforma integral en 2018 y, un año después, pasó a convertirse en la sede de Arriaga Asociados en Madrid. La compañía permaneció en las instalaciones hasta su salida en 2021, momento a partir del cual el inmueble quedó completamente desocupado.
Para Silicius, mantener un edificio de estas dimensiones sin actividad suponía un coste añadido y afectaba a sus objetivos de ocupación. El activo, además, cuenta con características que lo convierten en un edificio moderno, entre ellas elementos relacionados con la sostenibilidad que permiten optar a certificaciones como Well. Sin embargo, desde Silicius apuntan a que la zona presenta una demanda limitada para oficinas, especialmente en comparación con otras áreas de Madrid.
«Esta operación refleja muy bien cómo entendemos la gestión de nuestra cartera, identificando el mejor uso del activo en cada momento y actuar para maximizar su valor y su liquidez. En una ciudad como Madrid, donde las necesidades inmobiliarias evolucionan y existe una elevada demanda vinculada también a su posición como gran destino turístico, adaptar los inmuebles a la realidad del mercado resulta fundamental. El reposicionamiento de Obenque nos ha permitido transformar un activo con menor recorrido como oficinas en una oportunidad hotelera atractiva para un comprador especializado y materializar el valor generado», señala Juan Díaz de Bustamante, director general de Silicius.
El nuevo propietario cambiará el uso del edificio
Precisamente, el destino del inmueble será diferente al que ha tenido hasta ahora. El nuevo propietario tiene previsto impulsar un cambio de uso para transformar Obenque 4 en un proyecto hotelero, de manera que el edificio dejará atrás su etapa como espacio de oficinas. La operación responde así a una realidad que ha condicionado la permanencia del inmueble en la cartera de Silicius. Aunque el edificio reúne características modernas, dispone de buenas conexiones y se encuentra cerca de importantes puntos de actividad de la capital, la demanda de oficinas en esta zona no ha sido suficiente para facilitar su ocupación. Según indican desde la socimi, el inmueble se encuentra en un entorno que, a diferencia de las áreas más céntricas de Madrid o de otras zonas de la periferia, mantiene precios más asequibles, pero al mismo tiempo registra poca demanda para el uso de oficinas.
La venta permite, por tanto, cerrar una etapa para uno de los activos que permanecían sin ocupación dentro de Silicius. La compañía había situado entre sus objetivos para 2026 aumentar la ocupación de los edificios disponibles, y la salida de Obenque 4 contribuye directamente a ese propósito.
