La Península de Arnao, uno de los enclaves inmobiliarios más singulares del litoral central de Asturias, tiene ya nuevo propietario y un futuro definido. Una promotora inmobiliaria de ámbito nacional ha adquirido los terrenos y prevé impulsar en ellos un proyecto residencial de lujo que contempla entre 20 y 30 viviendas, como publica Expansión. La operación supondrá una inversión de hasta 14 millones de euros, incluida la adquisición de los terrenos. La familia Loya, propietaria del activo hasta ahora, ha alcanzado un acuerdo para la venta después de un proceso competitivo que concluyó el pasado mes de julio.
El proyecto busca combinar el nuevo uso residencial con la conservación de los valores históricos y paisajísticos del enclave. Una de sus principales actuaciones será la recuperación de la Casona de Arnao, un edificio histórico que actualmente se encuentra en mal estado de conservación y que formará parte del futuro desarrollo. Los precios de las viviendas podrían situarse alrededor de los 6.000 euros por metro cuadrado. El planteamiento contempla que algunas de las unidades residenciales se ubiquen en el propio edificio histórico, mientras que el resto corresponderán a viviendas unifamiliares, adosadas o pareadas, que estarán parcialmente integradas en el terreno.
Un proyecto adaptado al entorno
La integración de las nuevas construcciones en el paisaje será uno de los aspectos centrales de la actuación. Para ello, el diseño prevé viviendas semienterradas que aprovechen la propia orografía de la Península de Arnao y reduzcan su impacto visual sobre el entorno. El proyecto también contempla zonas comunes con una piscina de borde infinito y accesos subterráneos. De esta manera, la actuación pretende mantener el carácter natural del enclave y facilitar una integración más discreta de las nuevas edificaciones. Entre las posibilidades que se están estudiando figura además la conservación del mirador-cenador que ya existe en la finca. A ello se sumarían amplias zonas ajardinadas comunes, algunas de ellas situadas sobre las cubiertas de las nuevas viviendas y de los garajes.
La Península de Arnao cuenta con aproximadamente 20.000 metros cuadrados de suelo urbano dentro del concejo de Castrillón. Se trata de uno de los últimos grandes espacios residenciales disponibles en primera línea del litoral central asturiano, en un entorno situado junto a la playa de Arnao, distinguida con Bandera Azul.. El enclave tiene como elemento principal la Casona de Arnao, que dispone de una edificabilidad de 1.800 metros cuadrados. Aunque el inmueble se encuentra actualmente desmantelado y presenta un estado de conservación deficiente, la normativa permite plantear su rehabilitación, reconstrucción y reestructuración.
Dos fases para completar la actuación
Las primeras estimaciones sitúan entre ocho y doce millones de euros la inversión necesaria para desarrollar por completo la Península de Arnao. A esta cantidad se suman los dos millones destinados a la compra de los terrenos, lo que eleva la operación a una cifra de hasta 14 millones de euros. La actuación está planteada, previsiblemente, en dos fases. La primera estará centrada en la urbanización integral del ámbito y en la restauración completa de la Casona de Arnao, una intervención que deberá realizarse de acuerdo con las exigencias de Patrimonio. La segunda fase se ocupará del desarrollo residencial previsto en el futuro plan especial. Su ejecución quedará condicionada a la obtención de las correspondientes autorizaciones, por lo que el proyecto todavía deberá superar los trámites necesarios antes de materializarse.
La venta pone así fin al proceso competitivo iniciado para encontrar un nuevo propietario para uno de los activos más exclusivos de la costa central asturiana. La operación ha contado, por parte de la familia vendedora, con el asesoramiento de Alejandro García Villanueva y del despacho especializado Asturias Relocation & Legal Globe, encargados del diseño, la estructuración y la coordinación del proceso de comercialización y transmisión.
