Nuveen Real Estate ha cerrado la adquisición a Meridia de dos activos logísticos situados en la primera corona de Barcelona, en una operación que consolida su estrategia de crecimiento en el mercado español. Los inmuebles están ubicados en Granollers y Barberà del Vallès y suman aproximadamente 28.900 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). La operación se habría cerrado en una cantidad que rondaría los 50 millones, como confirmó la parte vendedora.
La operación se enmarca en un contexto de fuerte interés por activos logísticos bien ubicados, especialmente en zonas cercanas a grandes núcleos urbanos. En este caso, la proximidad a Barcelona y la escasez de oferta han sido factores determinantes en el atractivo de los activos.
Nuveen refuerza su apuesta por la logística en el área metropolitana de Barcelona
El activo de Granollers cuenta con alrededor de 11.300 m2 de SBA y se caracteriza por cumplir estándares de calidad institucional. Se trata de una nave adaptada a las necesidades actuales de los operadores logísticos, lo que facilita su operativa diaria y su eficiencia. Este inmueble se encuentra arrendado a un único inquilino mediante un contrato de larga duración, lo que aporta estabilidad a la inversión. Su perfil de ocupación y su ubicación estratégica lo convierten en un activo especialmente competitivo dentro del mercado logístico catalán.
Por su parte, el activo de Barberà del Vallès dispone de cerca de 17.600 m2 y acaba de concluir un proceso de ampliación y rehabilitación integral. Tras estas mejoras, la plataforma está completamente alquilada bajo contratos de larga duración, lo que refuerza su perfil como activo estabilizado.
Javier Martín, Director de Logística y Gestor de Carteras en Nuveen Real Estate, ha subrayado el atractivo de la operación al señalar que «la adquisición de estos dos activos logísticos en la primera corona de Barcelona, una zona con escasez de oferta y con abundancia de demanda, refuerza nuestra presencia en el mercado logístico español». También destacó que la inversión permite incorporar «activos de calidad, bien conectados y alineados con las necesidades actuales de los operadores».
El directivo añadió además que España continúa siendo un mercado atractivo para este tipo de inversión, gracias a «fundamentales sólidos, una demanda sostenida y el papel cada vez más estratégico de la logística en la evolución de las cadenas de suministro». En este contexto, la firma busca seguir identificando oportunidades que generen valor a largo plazo.
Meridia avanza en su estrategia de desinversión
La operación de venta, conocida como Proyecto Jupiter, forma parte de la estrategia de desinversión de Meridia y supone la transmisión de una cartera logística de aproximadamente 30.000 m2 por un importe cercano a los 50 millones de euros. El conjunto está compuesto por los mismos activos de Granollers y Barberà del Vallès ahora adquiridos por Nuveen.
El activo de Granollers fue adquirido inicialmente en 2023 mediante una operación forward purchase. Posteriormente, se trabajó en su estabilización mediante una gestión activa, incluyendo inversiones selectivas en mejoras operativas y criterios ESG. Como resultado, el inmueble quedó arrendado a largo plazo y completamente estabilizado. En el caso de Barberà del Vallès, el activo ha sido objeto de un programa integral de rehabilitación y ampliación. Tras la finalización de las obras, la plataforma también se encuentra totalmente alquilada, lo que confirma el éxito del plan de negocio aplicado.
Meridia ha explicado que esta operación se integra en una estrategia más amplia de creación de valor mediante desinversiones en activos logísticos con escala. La firma destaca su capacidad para mejorar la calidad de los inmuebles y reducir su perfil de riesgo antes de su venta en el mercado. La compañía también ha señalado que Meridia III está prácticamente desinvertido, mientras que Meridia IV continúa avanzando en su proceso de salida. Esta venta se suma a otras recientes, como la de un edificio de oficinas en Madrid y dos activos en Barcelona.
