La joint venture formada por EVD y Nuveen Real Estate ha cerrado la venta de dos activos logísticos situados en Zaragoza en su primera operación de desinversión. Los inmuebles han sido adquiridos por Aquila Capital a través del fondo Aquila Capital Southern European Logistics Fund (Acsel).
Los dos activos se encuentran actualmente alquilados a Ontime, uno de los principales operadores logísticos del país. La compañía está especializada en transporte integral, distribución capilar y logística de temperatura controlada, con una red nacional consolidada y creciente presencia en el ámbito del frío.
Una operación que consolida la estrategia de inversión logística
La operación supone un hito relevante para la alianza entre EVD y Nuveen Real Estate, que cuenta con una capacidad de inversión de 200 millones de euros de equity destinada a proyectos logísticos en España y Portugal. La desinversión marca el inicio de una fase activa en la rotación de activos dentro de su estrategia conjunta.
Según ha señalado Ricardo Grañón, director general de EVD, «esta operación representa un hito muy relevante para nosotros, al tratarse de la primera desinversión de la joint venture con Nuveen Real Estate». Añade además que «refleja la solidez de nuestra estrategia y nuestra capacidad para desarrollar y gestionar activos logísticos de alta calidad».
Los activos fueron recepcionados en agosto del año pasado y actualmente ya están plenamente operativos por parte del inquilino. Esta circunstancia aporta estabilidad a la operación, al tratarse de instalaciones en uso y con actividad logística en marcha desde su entrega. Por su parte, la transacción ha sido asesorada por BNP Paribas Real Estate (Bnppre), que destaca el dinamismo del mercado en la zona. La firma considera que Zaragoza mantiene «unos sólidos fundamentales, con una contratación estable», lo que refuerza el interés inversor en el área.
Instalaciones de alta especificación y enfoque operativo especializado
El primero de los activos cuenta con una superficie bruta alquilable de 10.722 metros cuadrados. De esta superficie, aproximadamente 3.080 metros cuadrados están destinados a almacenamiento en frío, principalmente frío negativo orientado al sector de la alimentación. Esta nave dispone de ocho muelles para tráileres y presenta un nivel de riesgo alto (riesgo 8), adaptado a operaciones exigentes de logística de temperatura controlada. Además, el inmueble cuenta con certificación medioambiental Breeam Very Good, lo que refuerza su perfil sostenible.
El segundo activo está diseñado para operaciones de cross-docking y dispone de 12.044 metros cuadrados de superficie. Incorpora 57 muelles para tráileres y 55 muelles para furgonetas, además de un sistema automatizado con sorter clasificador que permite gestionar grandes volúmenes de paquetería con eficiencia. Este segundo inmueble presenta un nivel de riesgo medio (riesgo 5) y está orientado a la distribución de alta rotación. Su configuración permite reforzar las capacidades logísticas del operador en uno de los principales nodos de distribución del país.
Zaragoza, un nodo estratégico para la logística en España
Zaragoza se ha consolidado como uno de los enclaves logísticos más importantes del territorio nacional. Su ubicación permite conectar de forma directa los principales corredores de transporte entre Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia. A este factor geográfico se suma su proximidad a infraestructuras clave que facilitan el flujo de mercancías. Este conjunto de ventajas ha favorecido la implantación de operadores logísticos de primer nivel en la región.
Ontime utilizará estas instalaciones para ampliar su capacidad de distribución en la zona. La compañía refuerza así su red logística en un entorno considerado estratégico para el crecimiento del sector.
Desde Nuveen Real Estate, Javier Martín, director y portfolio manager para España, ha subrayado que la operación «refleja el atractivo que mantiene el sector logístico en España, apoyado en una demanda sólida, una oferta contenida y una mejora gradual del ciclo inversor». Añade además que Zaragoza «refuerza su posición como uno de los grandes nodos logísticos del país». El directivo también ha señalado que la firma sigue viendo oportunidades para expandir la joint venture junto a EVD. El objetivo es continuar invirtiendo en activos logísticos de alta calidad, bien ubicados y adaptados a las nuevas necesidades del mercado.
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