La inmobiliaria mexicana Be Grand ha cerrado una operación en el mercado residencial madrileño con la compra del edificio ubicado en el número 41 de la calle Padilla. El activo, situado en pleno barrio de Salamanca, ha sido adquirido a la socimi Vivenio por un importe cercano a los 32 millones de euros, según recoge ElEconomista.es.
Con esta transacción, la compañía refuerza su apuesta por Madrid y, en particular, por las zonas prime de la capital, donde la demanda se mantiene en niveles elevados. La ubicación del inmueble, en uno de los ejes residenciales más cotizados de la ciudad, ha sido clave para el interés del comprador. El edificio cuenta con un total de 45 apartamentos y, en la actualidad, la mayoría de ellos se encuentran alquilados.
Una compra que refleja el fuerte apetito inversor
El importe de la operación supone una revalorización significativa del activo en apenas cinco años. Vivenio adquirió el edificio en el verano de 2019 por 18,2 millones de euros, lo que pone de manifiesto la evolución al alza de los precios en los enclaves más demandados de Madrid. Esta diferencia de valor refleja el fuerte apetito inversor por activos residenciales bien ubicados y con potencial de mejora. En los últimos años, este tipo de edificios se ha convertido en uno de los objetivos prioritarios tanto para inversores nacionales como internacionales.
El distrito de Salamanca destaca especialmente en este contexto por la escasez de oferta disponible y por el perfil solvente del comprador final. Estos factores están sosteniendo precios cada vez más elevados y una rápida absorción del producto que sale al mercado.
Reforma progresiva y venta por unidades
Según publica dicho medio, la estrategia de Be Grand pasa por llevar a cabo una operación de flipping residencial. Este modelo consiste en reformar las viviendas a medida que vayan quedando vacías para reposicionarlas en el mercado. La intención del comprador es vender los pisos de forma individual una vez rehabilitados, aprovechando la fuerte demanda existente por viviendas reformadas o de obra nueva en esta ubicación. El barrio de Salamanca es uno de los enclaves donde este tipo de producto registra mayor interés y rapidez en las ventas.
En este entorno, los edificios con capacidad de reposicionamiento se han convertido en uno de los activos más buscados. La combinación de localización, calidad del entorno urbano y presión de la demanda refuerza el atractivo de este tipo de inversiones.
Actualmente, los apartamentos del edificio Padilla 41 se comercializan en el mercado del alquiler con precios que oscilan entre los 1.175 euros mensuales por una vivienda de un dormitorio y 45 metros cuadrados, y los 1.390 euros al mes por pisos de dos dormitorios y 61 metros cuadrados.
