Extendam Capital Partners ha ampliado su presencia en el mercado hotelero español con la compra de tres hoteles de cuatro estrellas situados en Madrid y Barcelona. La operación incorpora a su cartera el Crowne Plaza Madrid Centre Retiro, el Voco Madrid Retiro y el Hotel Indigo Barcelona Plaza España, todos ellos integrados en la red de IHG Hotels & Resorts. La adquisición ha sido realizada en representación de inversores institucionales franceses e internacionales. Con este movimiento, la firma alcanza un total de 35 establecimientos en España, que reúnen más de 4.400 habitaciones.
Los tres hoteles adquiridos suman en conjunto 543 habitaciones. Dos de ellos se encuentran en la capital, mientras que el tercero está ubicado en Barcelona, reforzando así la presencia de Extendam en dos de los destinos con mayor actividad turística y empresarial del país.
Madrid concentra las principales actuaciones previstas para impulsar los activos
En Madrid, la operación incluye el Crowne Plaza Madrid Centre Retiro, con 157 habitaciones, y el Voco Madrid Retiro, con 197. Ambos establecimientos están situados en el distrito del Retiro y comparten diversos servicios e instalaciones. Entre los espacios comunes figuran un restaurante, 17 salas destinadas a reuniones y eventos, un gimnasio y un aparcamiento. Estas dotaciones constituyen uno de los elementos sobre los que la compañía pretende apoyar la evolución futura de ambos hoteles.
Extendam ha explicado que ya ha identificado varias iniciativas para reforzar el posicionamiento de estos activos en el mercado. Entre ellas destaca la construcción de una piscina exterior cuya apertura está prevista para 2027. El plan también contempla la creación de una terraza para el restaurante de cerca de 300 metros cuadrados. Asimismo, se prevé ampliar la oferta de restauración y desarrollar nuevas suites premium para incrementar el atractivo de los establecimientos.
Otro de los objetivos será impulsar la actividad comercial en distintos segmentos de clientes. La compañía pretende aumentar su presencia en el mercado MICE, en el ámbito corporativo, entre las aerolíneas y en el canal de clientes directos gracias a la plataforma de distribución de IHG. Estas actuaciones buscan mejorar el rendimiento de los hoteles y adaptarlos a las nuevas demandas del mercado. La estrategia combina mejoras en las instalaciones con iniciativas destinadas a incrementar la rentabilidad de los activos.
En Barcelona, la adquisición corresponde al Hotel Indigo Barcelona Plaza España. El establecimiento dispone de 189 habitaciones y está ubicado en el distrito de Montjuïc. Según ha indicado la compañía, se trata de un hotel recientemente renovado. En este caso, la estrategia se centrará especialmente en optimizar la gestión de ingresos y desarrollar acciones comerciales que permitan seguir mejorando sus resultados. Extendam considera que la capacidad de distribución internacional de IHG representa un elemento relevante para reforzar el posicionamiento del establecimiento. La compañía espera aprovechar esa red para aumentar su alcance y mejorar su comportamiento comercial.
Una estrategia centrada en mercados con demanda creciente y escasa oferta
La firma ha señalado que esta operación responde a su estrategia de inversión en mercados con «sólidos fundamentos» y con un importante potencial para generar valor a largo plazo. Madrid y Barcelona continúan siendo dos de los destinos prioritarios dentro de ese enfoque. En su análisis, Extendam considera que ambas ciudades mantienen un desequilibrio entre la oferta disponible y una demanda que continúa creciendo tanto en el turismo como en los viajes de negocios. Esa situación favorece, a su juicio, el recorrido de activos hoteleros bien situados y con margen de mejora.
Respecto a Madrid, la compañía sostiene que «la escasa cartera de transacciones», unida a una regulación más exigente para los alojamientos turísticos de corta duración, limita la entrada de nuevos hoteles en el mercado. Este contexto contribuye a mantener una oferta reducida frente a una demanda que sigue mostrando fortaleza. En el caso de Barcelona, Extendam aprecia un escenario similar. La empresa recuerda que la ciudad mantiene desde hace años una moratoria para la construcción de nuevos hoteles en el centro urbano, a lo que se suma una reducción progresiva del alojamiento turístico de corta estancia.
