Colonial SFL ha dado un paso relevante en su estrategia de crecimiento internacional con su entrada en el mercado inmobiliario alemán. La compañía lo hará mediante la creación de una sociedad conjunta con Generali Real Estate, una operación que permitirá gestionar una cartera de activos valorada en cerca de 300 millones de euros.
La nueva ‘joint venture’ estará participada mayoritariamente por Colonial SFL, que controlará el 51% del capital. El 49% restante permanecerá en manos de Generali Real Estate, que además continuará desempeñando el papel de socio operativo de largo plazo para la gestión de estos inmuebles en Alemania.
La operación supone el desembarco de la socimi española en uno de los principales mercados inmobiliarios europeos. Ambas compañías han explicado que la sociedad será propietaria de dos edificios considerados de máxima calidad situados en el distrito central de negocios de Berlín. Los activos incluidos en la operación son LindenCorso, ubicado en la avenida Unter den Linden, y Atrium, situado en Friedrichstrasse. Ambos inmuebles formaban parte hasta ahora de un fondo de Generali en el que también participaban empresas e inversores locales.
Una inversión para reforzar la presencia de Colonial SFL en Europa
La inversión asumida por Colonial SFL asciende aproximadamente a 150 millones de euros. La compañía considera que esta adquisición encaja plenamente en su estrategia de expansión selectiva en las principales ciudades europeas con mayor atractivo para la inversión. Según ha explicado la empresa, su objetivo continúa siendo incorporar inmuebles situados en ubicaciones céntricas y consolidadas. También busca activos que ofrezcan estabilidad en los ingresos y posibilidades de crecimiento a medio plazo.
La incorporación de estos edificios permitirá ampliar la diversificación geográfica de la cartera del grupo. Al mismo tiempo, fortalecerá su plataforma paneuropea con la incorporación de un nuevo mercado considerado estratégico dentro del continente.
Colonial SFL también destaca que la operación generará ingresos desde el primer momento. A ello se suma la expectativa de obtener una evolución positiva de la inversión conforme avance el desarrollo del mercado y la gestión de los activos. La empresa considera igualmente que esta adquisición responde a su política de reciclaje de capital. Esta estrategia consiste en destinar recursos a oportunidades que presentan mejores perspectivas de crecimiento y una relación equilibrada entre rentabilidad y riesgo. Desde la compañía subrayan que este tipo de operaciones permite optimizar la composición de su cartera. El objetivo es seguir concentrando las inversiones en inmuebles considerados de máxima calidad dentro de los principales mercados europeos.
Por parte de Generali Real Estate, la operación también responde a su propia estrategia de gestión de activos. La firma busca mantener una administración activa de sus carteras para mejorar los resultados y reducir la concentración del riesgo. A pesar de reducir su participación directa en estos edificios, Generali continuará vinculada a los inmuebles mediante su presencia en la sociedad conjunta. De esta forma conservará exposición a activos considerados estratégicos dentro del mercado alemán.
Dos edificios en pleno centro de Berlín con oficinas, comercios y viviendas
La cartera inmobiliaria que gestionará la nueva sociedad está formada por dos inmuebles de uso mixto ubicados en algunas de las zonas más representativas del centro de Berlín. Su localización constituye uno de los principales atractivos de la operación. Entre ambos edificios suman alrededor de 42.000 metros cuadrados de superficie bruta. En sus instalaciones conviven espacios destinados a oficinas, locales comerciales y viviendas de alto nivel.
Esta combinación de usos permite diversificar las fuentes de ingresos de la cartera. Además, facilita una mayor estabilidad frente a posibles cambios en un único segmento del mercado inmobiliario. Los dos inmuebles cuentan con plantas de gran tamaño y una amplia variedad de inquilinos. Según han destacado las compañías, se trata de arrendatarios de elevada calidad, lo que aporta solidez a los ingresos generados.
Otro de los aspectos destacados de la operación es el elevado nivel de ocupación de los edificios. En la actualidad, ambos activos mantienen una ocupación superior al 90%, un dato que refuerza la estabilidad económica del proyecto conjunto. La creación de esta sociedad aún deberá completar las autorizaciones correspondientes antes de su cierre definitivo. Una vez obtenidos esos permisos, Colonial SFL y Generali pondrán en marcha la gestión conjunta de los inmuebles.
