El mercado inmobiliario industrial y logístico mantiene su dinamismo en España durante 2026 y lo demuestra con operaciones de gran volumen que siguen atrayendo el interés de los inversores. Entre las transacciones más relevantes del primer semestre figura la compra de un desarrollo logístico en Noblejas (Toledo), así como una operación de venta con alquiler posterior sobre una cartera de campas industriales, dos movimientos que reflejan la evolución de este segmento.
Ambas operaciones forman parte de las transacciones asesoradas por Blue Hunter Capital durante el primer semestre de 2026, que alcanzan un volumen conjunto de 137 millones de euros. Según los datos de la compañía, esta cifra equivale aproximadamente al 14% de toda la inversión logística registrada en España durante ese periodo y refleja el peso que han adquirido este tipo de operaciones dentro del mercado.
Dos fórmulas de inversión que ganan protagonismo
La operación desarrollada en Noblejas se ha estructurado mediante un forward purchase, una fórmula de inversión en la que un comprador adquiere un activo antes de que finalice su construcción. De esta manera, el inversor asegura la compra desde las primeras fases del proyecto mientras el promotor continúa ejecutando el desarrollo hasta su entrega. Este tipo de operaciones se ha convertido en una herramienta habitual dentro del sector logístico, especialmente en ubicaciones con elevada actividad promotora. Noblejas, situada en el corredor de la A-4, es uno de esos enclaves donde la demanda de plataformas logísticas mantiene un importante ritmo de crecimiento.
Junto a esta adquisición destaca también una operación de sale & leaseback sobre una cartera de campas destinadas al almacenamiento exterior industrial, conocidas en el sector como IOS (Industrial Outdoor Storage). En este modelo, el propietario vende los activos a un inversor pero continúa utilizándolos mediante un contrato de alquiler, obteniendo liquidez sin interrumpir su actividad. Este tipo de activos ha ido ganando peso entre los inversores institucionales en España durante los últimos años. Su utilidad para actividades logísticas y de almacenamiento exterior, unida a la creciente demanda de suelo especializado, ha favorecido el interés por este tipo de operaciones.
A estas transacciones se suma también el asesoramiento prestado al inversor institucional W. P. Carey, una operación que refuerza la presencia de capital internacional en el mercado logístico español y confirma el atractivo que sigue despertando este segmento entre grandes compañías especializadas.
Un mercado que mantiene el interés de los grandes inversores
Las operaciones cerradas durante el primer semestre muestran cómo el mercado industrial y logístico continúa ampliando las fórmulas de inversión disponibles. Frente a la compraventa tradicional, mecanismos como el forward purchase o el sale & leaseback ofrecen alternativas adaptadas tanto a promotores como a empresas propietarias de activos e inversores.
Desde Blue Hunter Capital consideran que la variedad de transacciones realizadas durante estos meses refleja la evolución del sector. Su consejero delegado, Miguel Guillermo, asegura que estas operaciones evidencian «el buen momento» que atraviesa el mercado industrial y logístico en España y subraya que la diversidad de los proyectos desarrollados demuestra la capacidad para «acompañar» a sus clientes en distintos tipos de operaciones. La actividad registrada coincide además con el primer aniversario de la compañía desde el inicio de su actividad. Durante este periodo ha reforzado su estructura interna mediante nuevas incorporaciones estratégicas y ha ampliado su presencia territorial con la apertura de oficinas en Valencia y Sevilla, que se suman a su implantación en Madrid.
La firma mantiene además una cartera activa de nuevos mandatos para la segunda mitad del año, con el objetivo de continuar participando en operaciones dentro del mercado industrial y logístico español. Esta evolución llega después de cerrar 2025 con una facturación de 6 millones de euros, una cifra que respalda su crecimiento durante su primer año de actividad. El comportamiento del sector confirma que los activos industriales y logísticos siguen ocupando un lugar destacado dentro de las estrategias de inversión inmobiliaria. La combinación de nuevas plataformas logísticas, operaciones de compra anticipada y modelos de venta con alquiler posterior dibuja un escenario en el que tanto promotores como inversores continúan encontrando oportunidades para desarrollar nuevos proyectos en uno de los segmentos con mayor actividad del mercado español.
