El mercado logístico continúa creciendo en España y demanda cada vez más instalaciones modernas, bien comunicadas y preparadas para responder a las nuevas necesidades de distribución. En este sentido, Marq Logistics ha cerrado el alquiler completo del Edificio 3 de Magna Park Tauro, su parque logístico situado en Illescas (Toledo), a un operador global especializado en logística contractual y soluciones para la cadena de suministro.
La operación supone la ocupación de una superficie de 35.126 metros cuadrados por parte de un proveedor líder internacional del sector, que utiliza las instalaciones desde septiembre de 2026. El acuerdo representa uno de los contratos destacados del año para la compañía y refuerza el posicionamiento de Illescas como uno de los grandes enclaves logísticos del centro peninsular. El inmueble se encuentra en el polígono industrial Cárcavas, en el kilómetro 32 de la A-42, a menos de 30 minutos de Madrid. Su ubicación permite conectar directamente con vías de comunicación como la A-42, la AP-41, la R-4, la CM-41 y la CM-43, una red que facilita los desplazamientos de mercancías entre la capital y el suroeste de la península.
Un edificio preparado para las nuevas necesidades logísticas
El Edificio 3 ocupa una parcela de 53.561 metros cuadrados y cuenta con 33.365 metros cuadrados de nave y otros 1.641 metros cuadrados destinados a oficinas. Entre sus características destacan los 11,7 metros de altura libre, los 36 muelles de carga, dos puertas a nivel y 200 plazas de aparcamiento para vehículos ligeros y pesados. Además, las instalaciones cuentan con la certificación medioambiental Breeam Very Good, un reconocimiento que refleja el compromiso de Marq Logistics con la sostenibilidad en el desarrollo de su cartera europea. Este tipo de características cobra cada vez más importancia en un sector que necesita adaptar sus edificios a las nuevas exigencias del transporte y la distribución.
El crecimiento del comercio electrónico y la incorporación de herramientas de inteligencia artificial están modificando las necesidades de las cadenas de suministro. A ello se suma la electrificación de las flotas de reparto y la extensión de las zonas de bajas emisiones, factores que impulsan la demanda de inmuebles con mayor capacidad eléctrica, puntos de recarga y soluciones energéticas renovables.
Las cifras del mercado respaldan esta evolución. Según CBRE, la contratación logística en España alcanzó cerca de 1,51 millones de metros cuadrados durante el primer semestre de 2026, lo que representa un incremento del 15% respecto al mismo periodo del año anterior. En la Comunidad de Madrid, la actividad también registró un importante avance, con aproximadamente 644.000 metros cuadrados contratados en los seis primeros meses del año, un 57% más que en 2025. La consultora sitúa la renta prime en 7,25 euros por metro cuadrado al mes y la tasa de desocupación en el 9,2%.
Illescas, un enclave estratégico para Marq Logistics
Magna Park Tauro se levantó sobre una parcela de más de 285.000 metros cuadrados y forma parte de la apuesta de Marq Logistics por desarrollar grandes espacios logísticos en ubicaciones estratégicas. El parque cuenta actualmente con dos edificios ocupados y una parcela de casi 49.000 metros cuadrados. Su desarrollo ha avanzado por fases. En 2023 comenzó la construcción de una plataforma llave en mano de 98.500 metros cuadrados para Alcampo, que entró en funcionamiento en enero de 2025 y se convirtió en el mayor proyecto de Marq Logistics en España.
La compañía considera que Illescas reúne condiciones especialmente favorables para este tipo de actividad, tanto por la disponibilidad de suelo para grandes plataformas como por la presencia de personal cualificado en su entorno. Óscar Heras Herreros, director general de Marq Logistics en España, explica que trabajan con el objetivo de «ofrecer a nuestros clientes el espacio que necesitan para crecer en los principales corredores» del país.
La actividad de la compañía no se limita a Toledo. Marq Logistics desarrolla y gestiona parques en los principales mercados logísticos españoles, entre ellos Madrid, Barcelona y Valencia. En total, dispone de 25 activos en España, con aproximadamente 644.000 metros cuadrados construidos y un banco de suelo de unos 197.000 metros cuadrados. Entre sus proyectos figura Magna Park Villaverde, conocido como Oaxis y situado a nueve kilómetros de la Puerta del Sol. Sus edificios 2 y 3 tienen prevista su disponibilidad para el primer trimestre de 2027, mientras que también existen oportunidades de desarrollo a medida. A esta oferta se suman los edificios de Getafe 2 y Pinto.
En Barcelona destaca Magna Park Masquefa, un proyecto de casi 29.000 metros cuadrados que ha incorporado medidas para integrarse en el entorno natural del Anoia. Su diseño incluye una fachada de color verde, la ampliación de una charca de anfibios en más de un 200% y zonas verdes con viñas autóctonas. A escala europea, Marq Logistics contaba, a 30 de septiembre de 2026, con 508 activos terminados y 14,5 millones de metros cuadrados de superficie alquilable. Durante el tercer trimestre cerró 21 nuevos contratos, que sumaron 378.000 metros cuadrados.
Daan van den Hoven, socio y responsable de Logística Europea de Ares, señala que este impulso «subraya la solidez de la demanda en los principales mercados europeos» y refuerza la confianza del grupo en la calidad de su cartera y en su capacidad para responder a las necesidades de los ocupantes.
