CBRE Investment Management (CBRE IM), actuando en representación de un fondo gestionado por la compañía, ha completado la adquisición de un activo residencial operativo destinado al alquiler en Quart de Poblet, Valencia. La operación se ha cerrado con Corebridge Financial como parte vendedora y supone un nuevo paso dentro de la estrategia de crecimiento residencial de la firma en Europa. Este último ha contado con el asesoramiento de Hogan Lovells Cadwalader en la venta.
El inmueble adquirido cuenta con 147 viviendas distribuidas en dos edificios, con una superficie residencial total de 16.966 metros cuadrados. Además, el complejo incorpora locales comerciales, plazas de aparcamiento y trasteros, elementos que completan una oferta pensada para cubrir diferentes necesidades de los residentes. Construido en 2022, el activo se encuentra completamente alquilado y presenta unas características que, según CBRE IM, favorecen su evolución a largo plazo. El edificio dispone de un conjunto equilibrado de viviendas, con apartamentos de entre uno y cuatro dormitorios, lo que permite atraer tanto a familias como a jóvenes trabajadores y otros perfiles profesionales.
La ubicación es uno de los principales elementos diferenciales de la inversión. Situado en Quart de Poblet, el residencial cuenta con conexión directa mediante metro con el centro de Valencia, con trayectos inferiores a 20 minutos, además de facilitar el acceso a zonas de empleo y al aeropuerto. Esta combinación entre comunicaciones, variedad de viviendas y presencia de zonas verdes convierte al activo en una alternativa residencial atractiva dentro de un mercado con una demanda creciente. La operación se integra así en la estrategia del fondo de ofrecer viviendas sostenibles y gestionadas profesionalmente para hogares de renta media.
Un mercado valenciano con fuerte demanda de alquiler
Valencia se ha consolidado en los últimos años como uno de los mercados residenciales más dinámicos de España. El crecimiento de la población, el aumento del interés por el alquiler y la falta de nueva vivienda moderna han impulsado la llegada de inversión institucional a la ciudad y su área metropolitana. El activo adquirido por CBRE IM también encaja con los objetivos de sostenibilidad del fondo. El edificio cuenta con una calificación energética B y ha sido construido siguiendo estándares modernos de eficiencia, aunque la compañía ha identificado posibles mejoras futuras como la instalación de placas fotovoltaicas o sistemas de telemedida.
Hilke Nijmeijer, Senior Portfolio Manager de CBRE Investment Management, ha destacado que la compra «refleja nuestro compromiso continuado con la incorporación de activos residenciales de renta asequible y de alta calidad». Según ha explicado, el elevado nivel de ocupación del inmueble permite generar ingresos estables y contribuye a una inversión preparada para ofrecer rentabilidades sostenibles a largo plazo. Por su parte, Antonio Roncero, Head of Transactions Iberia de CBRE Investment Management, ha señalado que «el sector residencial español continúa mostrando unos fundamentales muy sólidos», especialmente en ciudades como Valencia, donde la demanda de alquiler mantiene una tendencia positiva.
Roncero también ha apuntado que la limitada creación de nueva oferta está generando un déficit estructural de vivienda. En este contexto, ha defendido que activos como el adquirido en Quart de Poblet «desempeñan un papel esencial» al proporcionar soluciones residenciales en zonas donde la demanda supera a la oferta disponible. La adquisición se suma a otras inversiones recientes del fondo en el mercado residencial europeo, entre ellas un proyecto incorporado recientemente en Copenhague. Con estas operaciones, CBRE IM continúa avanzando en la construcción de una cartera diversificada de vivienda en alquiler asequible y de alta calidad.
Para completar la operación, CBRE Investment Management ha contado con el asesoramiento de CMS en el ámbito legal, Elix en cuestiones técnicas y comerciales, PwC en materia financiera y Garrigues en el área fiscal. Corebridge Financial, por su parte, ha recibido asesoramiento de Hogan Lovells y Savills durante el proceso de venta. El equipo de Real Estate de Hogan Lovells Cadwalader que ha liderado la operación ha estado formado por Orson Alcocer (socio), Andrés Candela (counsel), Paloma Martín y Pelayo San Martín (asociados); con el apoyo de Miguel García-Nieto (asociado de Banking & Finance).
