CapitaLand Ascendas REIT (CLAR) ha anunciado la compra de seis propiedades logísticas de primer nivel en España, consolidando su presencia en Europa con un valor total de 185,4 millones de dólares singapurenses (124,0 millones de euros al cambio actual). La cartera incluye dos activos en Madrid y cuatro en Barcelona, ubicados en zonas con excelente acceso a autopistas y aeropuertos. Según William Tay, CEO de CLAR, «nuestra primera adquisición en España consolida la presencia de CLAR en el Reino Unido/Europa y mejora la escala, la calidad y la diversificación geográfica de nuestra cartera logística».
La operación se espera que genere un beneficio en la distribución por unidad (DPU) de aproximadamente 0,014 centavos de Singapur, lo que representa un incremento del 0,1% pro forma. El rendimiento neto de la propiedad (NPI) del primer año se proyecta en 6,3% antes de los costes de la transacción y 6,5% tras la finalización del acuerdo. Esta adquisición refleja la estrategia de CLAR de invertir en activos modernos, bien ubicados y con fundamentos sólidos en mercados desarrollados.
Ubicación y ventajas logísticas
Las propiedades en Madrid se encuentran en Torrejón de Ardoz, a unos 20 minutos del centro y cerca del aeropuerto internacional, mientras que las de Barcelona están en Sant Feliu de Buixalleu, a cinco minutos de la autopista AP-7 y a menos de una hora del aeropuerto y la frontera con Francia. España, con sus puertos de Barcelona, Valencia y Algeciras y su red de carreteras y ferrocarriles desarrollada, se presenta como una puerta de entrada estratégica para el comercio europeo, latinoamericano y asiático. La posición central de Madrid también impulsa su consolidación como hub internacional de carga aérea.
Los seis activos logísticos suman 98.825 metros cuadrados y cuentan con alturas libres de 10 a 13 metros, muelles superiores y patios de camiones. Todos los contratos de arrendamiento están actualmente ocupados por empresas reconocidas de sectores como retail, moda, alimentación, electrónica y logística, con un plazo promedio ponderado de 9,1 años, asegurando ingresos estables. Con la adquisición, el WALE en Europa de CLAR se amplía de 5,0 a 5,3 años pro forma, reforzando la estabilidad de la cartera.
Detalles de la adquisición y financiamiento
CLAR completó la operación mediante la compra a través de Ascendas REIT (Europe Sub 5) SA y Mona Lisa Sant Feliu SL, con pagos en efectivo. El precio acordado representó un descuento del 5,9% frente a la valoración de mercado independiente de la cartera, que ascendía a 197,0 millones de dólares singapurenses. El costo total de inversión, estimado en 181,0 millones de dólares singapurenses, se financió con recursos internos y líneas de deuda existentes, incluyendo la tarifa de adquisición y otras comisiones relacionadas.
Con esta adquisición, CLAR amplía su presencia logística a cinco países y fortalece su cartera total, valorada en aproximadamente 4.700 millones de dólares singapurenses, elevando su relevancia en mercados europeos clave y reforzando la diversificación geográfica y la estabilidad de ingresos.
