Transindustrial Partners, vehículo de inversión especializado en activos logísticos participado por la socimi GreyMile y promovido por Grupo Lar y Azahar Capital, ha cerrado la adquisición de una plataforma logística de última milla situada en el polígono industrial de Júndiz, en Vitoria-Gasteiz (Álava). La operación, valorada en 12 millones de euros, incorpora a su cartera un activo de nueva construcción arrendado a largo plazo a XPO Logistics, uno de los principales operadores logísticos del mundo.
El inmueble adquirido cuenta con una superficie bruta alquilable de 9.645 metros cuadrados sobre una parcela de 17.260 metros cuadrados. Se trata de un desarrollo llave en mano entregado recientemente al arrendatario, diseñado para responder a las necesidades actuales de distribución y transporte.
Un activo estratégico en uno de los principales enclaves industriales del norte de España
La plataforma está ubicada en Júndiz, considerado el principal polígono industrial del País Vasco y una zona con una importante presencia empresarial. En este entorno se encuentran compañías como Mercedes, Mercadona, Eroski, DHL o GXO, lo que refuerza el atractivo logístico de la localización. El activo combina funciones de logística tradicional y cross-docking, un sistema que permite agilizar el traslado de mercancías reduciendo los tiempos de almacenamiento. Además, dispone de 16 muelles de carga para camiones y 14 para furgonetas, junto con una altura libre de 13,3 metros en la zona logística.
La instalación incorpora también sistemas adaptados a las exigencias actuales del sector, como protección contra incendios de nivel de riesgo alto 8, instalación fotovoltaica y puntos de recarga para vehículos eléctricos. Asimismo, cuenta con la certificación medioambiental LEED Platinum, una de las categorías más exigentes en materia de sostenibilidad para edificios.
La adquisición responde a los criterios de inversión definidos por Transindustrial Partners, que busca activos con una ubicación estratégica, características de calidad, operadores de referencia y contratos de alquiler estables a largo plazo. En este caso, la compañía destaca que se cumplen los cuatro elementos principales de su estrategia: localización prime en el norte de España, edificio de obra nueva sostenible, arrendatario de primer nivel y contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo. Esta compra supone el segundo movimiento de Transindustrial Partners desde su creación. A finales de 2025, el vehículo adquirió dos activos logísticos de temperatura controlada situados en Sant Esteve Sesrovires (Barcelona) y Ribarroja del Turia (Valencia) por un importe conjunto de 20,9 millones de euros.
Una operación respaldada por distintos asesores especializados
El promotor y vendedor del activo ha sido Pk Blue Logistics, que contó con el asesoramiento de Blue Hunter Capital y A&O Shearman durante el proceso. Por parte del comprador, la operación ha contado con el apoyo legal de Ramón y Cajal, el asesoramiento técnico de Arcadis y el asesoramiento comercial de Knight Frank. Desde Grupo Lar destacan la importancia de la ubicación y las características del inmueble adquirido. José Manuel Llovet, Executive Director de Grupo Lar, señala que «Júndiz es el mejor polígono logístico del norte de España» y considera que el activo reúne las condiciones que la compañía busca para sus inversiones.
Según Llovet, se trata de un producto «nuevo de máxima calidad», con certificación de sostenibilidad LEED Platinum, un inquilino de referencia como XPO Logistics y un contrato triple neto a largo plazo. Para el directivo, estas características hacen que la adquisición «encaje de lleno» en la estrategia de invertir en activos estabilizados de calidad ubicados en zonas consolidadas. Con esta operación, Transindustrial Partners continúa avanzando en su apuesta por el mercado logístico español, incorporando un nuevo inmueble diseñado para cubrir las necesidades de distribución de última milla. La compañía refuerza así una cartera centrada en activos modernos, sostenibles y situados en áreas con una elevada actividad empresarial.
