Fuente: Registradores de España · IRAI, 1T 2026
El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria que elabora Registradores de España deja este trimestre un mensaje claro: la vivienda se encarece con fuerza, tanto la de obra nueva como la usada, mientras el número de compraventas apenas se mueve. En el conjunto del índice, los precios de compraventa se aceleraron un 5,48% en el trimestre y un 9,78% en el último año, frente a un número de operaciones que creció solo un 0,84% trimestral y retrocedió un 1,17% en términos interanuales.
La vivienda, nueva y usada, se encarece por encima del mercado
El precio de la vivienda nueva fue el que más subió del índice: un 8,47% en el trimestre y un 10,77% en el último año. La vivienda usada, con mayor peso en el conjunto del mercado, avanzó algo menos en el trimestre (+4,28%) pero acabó por delante en términos interanuales, con un 11,19%. En ambos casos, el crecimiento del precio duplica o triplica el de la media del índice general de compraventas, lo que confirma que la vivienda —y no otras tipologías como locales, naves o garajes— es el segmento donde más está tensionando el precio.
El contraste con el número de operaciones es notable. En la vivienda nueva, las compraventas subieron un 6,07% en el trimestre pero cayeron un 4,89% en el año; en la usada, el número de operaciones retrocedió tanto en el trimestre (-2,19%) como en el cómputo anual (-1,31%). El siguiente gráfico compara, para cada tipología de inmueble, la variación trimestral del precio frente a la del número de compraventas.
Precio vs. número de compraventas por tipología
1T 2026 · variación trimestral (%)
El resto de tipologías del índice —al margen de la vivienda— confirma que el fenómeno no es generalizado en todo el mercado. Los locales comerciales también encarecen (+9,35% trimestral) pero con más operaciones (+6,91%); las naves combinan un precio más moderado (+5,08%) con el mayor repunte de transacciones del índice (+14,25%); y los garajes muestran subidas equilibradas en precio (+4,50%) y número (+5,16%). La divergencia entre precio al alza y operaciones estancadas es, por tanto, un rasgo característico de la vivienda —nueva y usada—, más que del mercado inmobiliario en su conjunto.
El resto del índice, en segundo plano
El IRAI global —que integra, además de la compraventa, la actividad hipotecaria y la parte mercantil de construcción e inmobiliario— cerró el trimestre con una subida del 3,10% (+7,13% interanual), alcanzando los 156,71 puntos, su nivel más alto desde 2007. Las hipotecas aportaron dinamismo adicional al mercado, con un importe medio hipotecado que creció un 5,76% en el trimestre y un 13,92% en el último año, mientras que la parte mercantil —construcción e inmobiliario— avanzó un 2,85%, apoyada en un fuerte repunte de nuevas empresas del sector de la construcción (+30,41% trimestral, +75,21% interanual).
La lectura de fondo, sin embargo, sigue siendo la misma: el crecimiento del índice se sostiene cada vez más en el precio y la financiación, y cada vez menos en el número de compraventas cerradas.
| Tipología | Precio trim. | Precio anual | Núm. trim. | Núm. anual |
|---|---|---|---|---|
| Vivienda usada | +4,28% | +11,19% | -2,19% | -1,31% |
| Vivienda nueva | +8,47% | +10,77% | +6,07% | -4,89% |
| Locales | +9,35% | +1,48% | +6,91% | +5,24% |
| Naves | +5,08% | -6,87% | +14,25% | +10,47% |
| Garajes | +4,50% | +6,27% | +5,16% | -0,14% |
| Trasteros | +4,01% | +10,70% | -0,11% | +1,68% |
Fuente: Registradores de España · IRAI, 1T 2026
El primer trimestre de 2026 deja un mercado de la vivienda con dos velocidades: la del precio, que acelera con fuerza tanto en obra nueva como en usada, y la del número de operaciones, que se mueve prácticamente plano cuando no retrocede. Esta combinación —menos compraventas de vivienda a precios más altos— es propia de mercados con oferta ajustada, y plantea la pregunta de hasta qué punto el crecimiento del precio puede sostenerse si el volumen de transacciones no lo acompaña. Los próximos trimestres dirán si la vivienda logra revertir esta desconexión entre precio y actividad, o si el mercado se instala definitivamente en esta lógica de menos ventas a mayor precio.
