La cooperativa Niceurban El Cañaveral S. Coop. Mad. ha formalizado la compra de la parcela 7D en el ámbito urbanístico de Los Cerros, en el distrito madrileño de Vicálvaro, para el desarrollo de una promoción de aproximadamente 170 viviendas en régimen de Vivienda de Precio Limitado (VPPL). La inversión total prevista asciende a 55 millones de euros. La gestión integral de la cooperativa estará a cargo de Consultores Urbanísticos, mientras que la captación de socios será desarrollada por la plataforma especializada Cooperopen.
El proyecto contempla viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, todas con dos plazas de garaje y trastero. Las zonas comunes incluirán piscina, parque infantil y espacios verdes. El modelo cooperativo permite a los futuros socios participar directamente en el proceso de desarrollo y acceder a las viviendas a precio de coste, sin margen de promotor.
Los Cerros, uno de los principales nuevos desarrollos del sureste de Madrid
Los Cerros forma parte del conjunto de grandes desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid que, junto a El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones y Valdecarros, conforman el mayor área de expansión residencial de la capital en las últimas décadas. Este eje concentra decenas de miles de viviendas planificadas a lo largo de un período de desarrollo que se extenderá durante los próximos veinte años, con suelos finalistas que han permitido poner en marcha proyectos de distinta tipología y régimen en un momento en que la escasez de producto nuevo accesible en el municipio de Madrid es uno de los principales retos del mercado.
En el propio ámbito de Los Cerros, la actividad promotora ha ganado intensidad en los últimos meses: Barings desarrolla 305 iviendas de alquiler asequible con una inversión de 70 millones de euros, y Aurora Homes gestiona una cartera de 675 viviendas con algún tipo de protección, de las cuales 305 corresponden a un proyecto de alquiler protegido llave en mano.
La llegada de la cooperativa Niceurban con 170 viviendas en régimen VPPL añade una nueva capa de diversidad al ámbito, combinando producto cooperativo con los proyectos institucionales y de promotor privado ya en marcha. Esta diversificación tipológica —cooperativas, alquiler asequible, vivienda protegida en venta y vivienda libre— refuerza la capacidad del sureste de Madrid para absorber perfiles de demanda muy distintos.
La operación se encuadra en un mercado de obra nueva que mantiene un ritmo elevado de actividad en toda España. Según el seguimiento de Brains Real Estate News, desde el inicio de 2026 se han registrado más de 100 proyectos de obra nueva con más de 18.400 viviendas en marcha y una inversión detectada superior a los 1.600 millones de euros. Andalucía lidera por número de proyectos con 28, seguida de Madrid con 20 y la Comunidad Valenciana con 19.
Por tipología, la vivienda libre concentra 10.446 unidades en 57 proyectos, aunque el segmento de VPO y vivienda asequible suma 7.562 viviendas en 36 proyectos, reflejo de la creciente demanda de producto protegido. Por promotoras, Metrovacesa lidera por número de proyectos con 11, seguida de Aedas Homes con siete y Pryconsa con cinco.
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