Compraventa en el segmento comercial madrileño. Un family office ha comprado un local comercial situado en el distrito de Chamartín, en las confluencias de las calles Serrano y Príncipe de Vergara, una de las ubicaciones más consolidadas y demandadas del eje prime de la capital. El vendedor es una empresa especializada en real estate, que adquirió el inmueble hace una década.
Según ha podido saber Brains Real Estate News, se trata de un activo que cuenta con una superficie aproximada de 200 metros cuadrados y se encuentra actualmente arrendado a una reconocida cadena internacional de restauración, lo que aporta solidez operativa y atractivo inversor al inmueble.
En el marco de la operación, se ha llevado a cabo la renovación del contrato de arrendamiento con el operador, reforzando la continuidad del inquilino y ofreciendo mayores garantías de estabilidad y rentabilidad para la parte compradora.
La operación ha contado con el asesoramiento de Di Lio Capital, que ha intervenido tanto a la parte vendedora como a la compradora, coordinando íntegramente el proceso hasta el cierre de la operación.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en esta zona?
Según la plataforma de Big Data Inmobiliaria Brainsre, en el distrito de Chamartín, el metro cuadrado en el segmento comercial se situó en 3.864 euros por metro cuadrado en el último trimestre de 2025. La cifra supone un aumento trimestral del 0,5%, y un considerable crecimiento interanual del 23,1%.
En el mercado de compraventa en el segmento comercial, el distrito de Chamartín es el cuarto más caro de Madrid, por detrás de los distritos Salamanca, Centro y Chamberí. Actualmente, el ticket medio de activos comerciales en esta zona de Madrid se sitúa en 922.810 euros para una superficie media de 239 metros cuadrados. La cifra supone un descenso del 12,5% en el último trimestre, y un aumento del 3,9% en los últimos doce meses.
De media, el tiempo de publicación de venta en esta clase de activos se sitúa actualmente en 7,51 meses. La cifra ha descendido un 3,1% en el último trimestre, y ha aumentado un 3,3% en el último año.
¿Cuánto cuesta el alquiler comercial en esta zona?
De media, el alquiler de esta clase de inmuebles comerciales en este distrito de la capital se sitúa en 18,86 euros por metro cuadrado al mes. La cifra se traduce en un aumento trimestral del 2,5% y un descenso interanual del 0,5%. Así, el distrito de Chamartín ocupa la séptima posición entre los distritos más caros de Madrid, a la hora de alquilar un local comercial.
Por su parte, el tiempo de publicación en el mercado del alquiler en este segmento se sitúa de media en los 6,4 meses. La cifra supone un descenso intertrimestral del 0,3% e interanual del 0,7%, demostrando así el dinamismo del mercado en esta zona de la capital.
