Nueva compraventa en el mercado del alquiler residencial español. Advero Properties Socimi, especializada en vivienda de alquiler de renta media, formalizó el pasado lunes 31 de agosto la adquisición de un nuevo edificio residencial a su cartera. El activo, situado el municipio de Collado Villalba, cuenta con 63 unidades, 82 plazas de aparcamiento y 95 trasteros. El inmueble fue construido en 2008 y objeto de una reforma integral en 2024, y está ubicado en la zona centro del municipio, a 500 metros de la estación de cercanías de la localidad, que conecta con el centro de Madrid en aproximadamente 40 minutos. El inmueble se encuentra plenamente operativo y arrendado bajo contratos de alquiler de larga estancia de renta media.
Con este movimiento, asesorado por Dils y Medina Cuadros Abogados, la sociedad de inversión inmobiliaria cotizada en BME Growth sitúa el número de edificios en propiedad en 32, con un total de 592 viviendas en el área de Madrid y Barcelona y las ciudades de Málaga y Córdoba. En lo que va de año, la marca ha adquirido tres edificios residenciales, con un total de 117 viviendas, con los que la compañía estima situar sus ingresos anualizados en 5,3 millones de euros.
Tras esta operación, el valor de la cartera de la socimi se estima en 123 millones de euros, y su valor en bolsa en bolsa en 94 millones de euros, con una tasa de retorno interanual (TIR) en el 11%. Desde su inicio de actividad en febrero de 2018, la marca ha mantenido tasas de ocupación constantes en torno al 98% y ratios de impago inferiores al 1% de sus ingresos.
Según comunica la firma, su objetivo es continuar creciendo mediante nuevas ampliaciones de capital y deuda, ésta última en niveles conservadores. La compañía dispone de una capacidad adicional de inversión, y ello sin exceder una ratio de apalancamiento del 30% del valor de su cartera que, tras esta operación, se sitúa en el 13,3%.
Últimos movimientos de la socimi Advero
Durante el primer trimestre, Advero compró dos nuevos edificios residenciales en la Comunidad de Madrid por 11,5 millones. Los activos se localizan en el barrio de Vallecas y en el municipio de Torrejón de Ardoz, y fueron construidos en 2023 y 2022. Estas incorporaciones sumaron 54 viviendas, 57 plazas de aparcamiento y 54 trasteros a la cartera de la compañía.
En diciembre de 2025, la marca cerró una ampliación de capital de 14 millones para reforzar su crecimiento en vivienda de alquiler. La operación ampliaba la capacidad de inversión inmediata de la socimi hasta 55 millones de euros.
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