La compañía cotizada especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en España y Portugal Castellana Properties ha llegado a un acuerdo con Barings para la adquisición de la sociedad propietaria del centro comercial Berceo, en una operación que se ha elevado hasta los 108 millones de euros. Este espacio se ubica en La Rioja y está considerado el activo comercial dominante de la provincia. Se trata, además, de la única gran oferta comercial en un radio de 100 kilómetros, lo que le permite atraer a visitantes tanto de Logroño como de provincias limítrofes.
Tras esta adquisición, el portfolio de Castellana Properties alcanza los 22 activos en explotación. La superficie bruta alquilable total asciende a 602.105 metros cuadrados y el valor bruto de la cartera supera ya los 1.882 millones de euros. La operación ha contado con el asesoramiento de Variant Real Estate y Cushman & Wakefield. Desde la compañía compradora se destaca el carácter estratégico de la transacción dentro del proceso de rotación y reinversión de activos.
Un activo clave por liderazgo y área de influencia
Berceo cuenta con un área de influencia estimada de 365.000 habitantes. Este entorno se caracteriza por una renta per cápita superior a la media nacional, bajos niveles de desempleo y una economía industrial sólida. El centro se ha consolidado como el principal destino de moda y ocio en La Rioja. Su posición dominante explica que Castellana Properties adquiera 34.416 metros cuadrados de SBA de un total de 49.416 metros cuadrados del complejo.
Desde Castellana Properties subrayan la relevancia de esta operación para su posicionamiento en el norte de España. En palabras de su consejero delegado, Alfonso Brunet, la adquisición «refuerza la estrategia de crecimiento y diversificación geográfica» de la compañía. El directivo destaca también que la reciente venta de una cartera de parques comerciales ha permitido reinvertir fondos en un activo «estratégico con alto potencial»
Trayectoria sólida y cierre de ciclo inversor
Por parte de Barings, la valoración del activo es igualmente positiva. José Carlos Torres, director general y responsable de Real Estate en Iberia, señala que Berceo ha sido «un activo de alto rendimiento de forma constante» dentro de su cartera. Durante el periodo de gestión de Barings se han mejorado de manera sostenida los ingresos, la ocupación y el mix de inquilinos. También se ha incrementado la afluencia de visitantes, reforzando el atractivo del centro para operadores y consumidores.
Inaugurado en 2003, el centro comercial Berceo ha mantenido una trayectoria de resultados sólidos a lo largo de más de dos décadas. Este desempeño ha estado impulsado por la presencia de operadores clave como Zara, Primark, Carrefour o Media Markt.
