La banca de inversión de Bankinter, a través de su vehículo Palatino Residencial, ha cerrado la adquisición de 452 viviendas destinadas al alquiler asequible en Madrid, como indican en un comunicado. La operación se enmarca dentro del Plan de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid y supone un nuevo impulso para la estrategia de expansión de este vehículo inmobiliario.
Las viviendas proceden del Lote 4 del programa municipal y han sido traspasadas por la Unión Temporal de Empresas Madrid Vivienda Asequible, integrada por Pecsa Real Estate y Avintia Inmobiliaria. Todas las unidades ya están finalizadas y listas para su explotación en régimen de alquiler.
Un proyecto con vocación pública y gestión a largo plazo
Los activos adquiridos se desarrollan sobre suelos de titularidad municipal bajo un modelo de concesión administrativa de 45 años. Durante este periodo, las viviendas serán gestionadas por el operador privado, aunque al finalizar la concesión pasarán a formar parte del parque público de vivienda del Ayuntamiento de Madrid. Este esquema busca combinar inversión privada con objetivos de interés social, garantizando la creación de vivienda asequible en la capital durante varias décadas. Las promociones incluyen, además de las viviendas, plaza de garaje y trastero para cada unidad.
También incorporan zonas comunes y servicios pensados para mejorar la calidad de vida de los residentes, como aparcamiento para bicicletas, gimnasio, sala comunitaria, conserjería y áreas ajardinadas. Se trata de proyectos residenciales diseñados para ofrecer soluciones habitacionales completas en entornos urbanos consolidados.
La cartera se distribuye en cinco ubicaciones distintas dentro de la ciudad de Madrid, abarcando varios distritos con diferentes perfiles residenciales. En total, las viviendas cuentan con superficies útiles que oscilan aproximadamente entre los 40 y los 76 metros cuadrados, adaptándose a distintos tipos de demanda de alquiler.
Cinco promociones en distintos distritos de Madrid
Una de las promociones se encuentra en el barrio de Bellas Vistas, en el distrito de Tetuán, con 82 viviendas situadas en la avenida Pablo Iglesias. Este proyecto se levanta sobre una parcela de 4.667 metros cuadrados y ha sido diseñado por E. Bardají & Asociados. Otra de las actuaciones está ubicada en Opañel, en el distrito de Carabanchel, con 45 viviendas en la calle Antonio González Porras. En este caso, el diseño corre a cargo del estudio Morph y la parcela ocupa 3.027 metros cuadrados.
En el distrito de Villaverde, concretamente en el barrio de Butarque, se han incluido 130 viviendas en la calle Calcio. Esta promoción, también diseñada por Morph, se sitúa sobre una parcela de 8.601 metros cuadrados y representa una de las mayores del conjunto adquirido. El lote incorpora además una promoción en el distrito de Arganzuela, en el barrio de Delicias, con 88 viviendas situadas en la avenida del Planetario. Este proyecto ha sido desarrollado por StudioSPAC y se levanta igualmente sobre una parcela de 8.601 metros cuadrados.
Por último, se suma una promoción en el barrio de La Concepción, en el distrito de Ciudad Lineal, con 107 viviendas en la calle Fernández Caro. Este proyecto ha sido diseñado por BEDV Arquitectos y completa la distribución territorial de la cartera adquirida.
El conjunto de estas cinco promociones refuerza la presencia del alquiler asequible en distintos puntos de Madrid, combinando diferentes tipologías de vivienda y ubicaciones estratégicas dentro de la ciudad. El vehículo Palatino Residencial nació en 2023 con el objetivo de desarrollar y gestionar hasta 6.000 viviendas, con especial foco en la Comunidad de Madrid. Esta operación con Avintia se suma a otras ya realizadas en los últimos años.
Entre ellas destaca el acuerdo con Culmia para la entrega de 434 viviendas dentro del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, así como la incorporación de proyectos en barrios como Arganzuela, Fuencarral, Carabanchel, San Blas, Villaverde, Adelfas y Usera.
