El mercado inmobiliario de lujo en Madrid suma un nuevo movimiento de gran calado. La firma de banca privada A&G ha adquirido un edificio situado en una de las zonas más cotizadas del norte de la capital con el objetivo de transformarlo en un hotel de alta gama, como publica El Confidencial. El proyecto se encuentra en una fase avanzada de diseño estratégico y podría convertirse en uno de los desarrollos hoteleros más exclusivos de la ciudad.
El inmueble está ubicado en el número 43 de la avenida de Alberto Alcocer, a escasos metros de enclaves tan relevantes como la plaza de Cuzco, el paseo de la Habana y la calle Príncipe de Vergara. Su localización lo sitúa muy cerca del eje norte del paseo de la Castellana, una de las arterias económicas y empresariales más importantes de Madrid. Actualmente, el edificio funciona como los Apartamentos Alcocer 43, con unas 160 unidades destinadas al alquiler de corta y media estancia. Estas viviendas incluyen estudios, apartamentos de una habitación y otros de dos dormitorios, lo que ha permitido su explotación como alojamiento flexible en los últimos años.
Una operación de gran escala en el mercado inmobiliario de lujo
La adquisición y futura transformación del edificio forma parte de una estrategia impulsada por A&G a través de su división de asesoramiento e inversión inmobiliaria. La operación se estructura mediante el fondo cerrado AA43 RE, que ya es titular del inmueble tras haberlo adquirido por una cifra ligeramente inferior a los 50 millones de euros.
El proyecto, sin embargo, tiene una ambición mucho mayor que su compra inicial. La inversión total prevista ronda los 110 millones de euros, una cifra que refleja la magnitud de la reconversión planteada. El objetivo es claro: transformar el actual complejo de apartamentos en un hotel de lujo con estándares internacionales. En esta iniciativa, A&G trabaja de la mano de Kanda Capital, una gestora liderada por Alfonso Merry del Val, que participa en el desarrollo del proyecto. Según fuentes del mercado, las negociaciones aún no están completamente cerradas, aunque el interés generado es elevado y ya se han filtrado algunos detalles sobre su futuro uso.
De apartahotel a posible hotel de referencia internacional
Uno de los elementos más relevantes del activo es su flexibilidad urbanística. A pesar de su uso actual como apartahotel, el edificio mantiene reconocido el uso residencial, lo que amplía significativamente las posibilidades de reconversión. Esto permite plantear no solo un hotel de lujo, sino también viviendas premium o incluso branded residences vinculadas a marcas internacionales.
El interés del sector hotelero no ha tardado en aparecer. Entre las opciones que se barajan, la cadena estadounidense Hilton se perfila como una de las principales candidatas para gestionar el futuro establecimiento, como recoge dicho medio, lo que reforzaría el posicionamiento internacional del proyecto en Madrid. El edificio se levanta sobre una parcela de aproximadamente 1.500 metros cuadrados y cuenta con una estructura de tres plantas bajo rasante y once plantas sobre rasante. En la actualidad, las diez alturas dedicadas a alojamiento suman alrededor de 9.500 metros cuadrados construidos.
A ello se añade una planta baja con casi 500 metros cuadrados de uso comercial, un primer sótano con unos 1.000 metros cuadrados destinados a oficinas y dos plantas subterráneas adicionales, cada una con aproximadamente 1.245 metros cuadrados dedicados a aparcamiento y almacenamiento. Este conjunto ofrece una base sólida para una transformación integral de gran escala. El proyecto de A&G se enmarca en una tendencia creciente en Madrid: la reconversión de activos inmobiliarios en ubicaciones prime hacia usos de lujo, especialmente hoteleros. En un contexto de alta demanda turística y empresarial, la capital sigue atrayendo inversiones que buscan combinar ubicación estratégica, exclusividad y rentabilidad a largo plazo.
