La socimi Ibi Lion ha reforzado su cartera inmobiliaria con la compra de un nuevo activo de uso comercial situado en Algeciras (Cádiz). La operación se ha llevado a cabo a través de su filial Ibi Lion Lavie, S.L.U. y supone una inversión de 4,6 millones de euros. El inmueble adquirido está destinado a la actividad de supermercado y permanece arrendado a una reconocida cadena del sector de la distribución alimentaria. Esta circunstancia garantiza que el activo continúe generando ingresos desde el momento de su incorporación a la cartera de la compañía.
La adquisición se ha financiado mediante una combinación de recursos propios y financiación de terceros. Con este esquema, la sociedad mantiene la estrategia que ya ha aplicado en otras operaciones cerradas durante los últimos meses.
Una nueva inversión dentro de una estrategia continuada
La compra en Algeciras no es un movimiento aislado, sino que forma parte de una política de crecimiento que Ibi Lion viene desarrollando a lo largo de este año. La compañía continúa apostando por inmuebles comerciales que cuentan con contratos de arrendamiento en vigor y ocupados por operadores consolidados. Precisamente en febrero, la socimi comunicó otra adquisición de características similares. En aquella ocasión, también a través de IBI Lion Lavie, cerró la compra de un activo comercial situado en Gijón por un importe de 4,7 millones de euros.
Ese inmueble, al igual que el adquirido ahora en Algeciras, está arrendado a una reconocida cadena de supermercados. Gracias a ello, la sociedad incorporó un activo con un flujo de ingresos estable desde el inicio de la operación. La financiación de aquella compra también combinó recursos propios con financiación externa. De esta forma, la compañía mantiene un modelo similar en las operaciones que va incorporando a su cartera inmobiliaria. La repetición de este tipo de adquisiciones refleja una estrategia centrada en activos comerciales ya operativos. Este perfil de inmuebles permite reducir la incertidumbre asociada a la puesta en marcha de nuevos proyectos y facilita la obtención de rentas desde el primer momento.
La compra de Algeciras llega tras la operación logística de Vitoria
Aunque la adquisición anunciada ahora tiene un importe inferior, llega pocos meses después de la operación más relevante realizada por Ibi Lion durante este ejercicio. En junio, la socimi protagonizó la compra de la plataforma logística que Eroski posee en el polígono de Júndiz, en Vitoria-Gasteiz. La operación alcanzó un valor de 27,1 millones de euros y supuso un cambio de propiedad para una de las instalaciones logísticas más importantes del norte de España. Se trata de un activo plenamente operativo y situado en un enclave estratégico para la distribución de mercancías.
Con esa adquisición, Álava volvió a situarse entre los mercados logísticos con mayor atractivo para la inversión especializada. Más allá del importe desembolsado, el interés del sector se centró especialmente en las características del inmueble y en su ubicación dentro de uno de los principales polos logísticos del país. La compra anunciada ahora en Algeciras responde a un perfil diferente, ya que se trata de un activo comercial destinado al uso como supermercado. Sin embargo, ambas operaciones comparten un mismo objetivo: ampliar la cartera inmobiliaria de la socimi mediante inmuebles que ya se encuentran en funcionamiento.
En los últimos meses, Ibi Lion ha combinado inversiones de distinto tamaño y naturaleza, incorporando tanto activos comerciales como logísticos. Todas ellas tienen en común la presencia de inquilinos consolidados y la utilización de una estructura de financiación que combina capital propio con financiación de terceros. Con la adquisición del inmueble de Algeciras por 4,6 millones de euros, la compañía suma un nuevo activo a su cartera y da continuidad a una estrategia de crecimiento basada en inversiones en propiedades ya operativas.
